|
Текст |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК АЛЕКСЕЕВСКОГО РАЙОНА» обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК АЛЕКСЕЕВСКОГО РАЙОНА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресам: город Москва, 1-й Рижский переулок, дом 3, Маломосковская улица, дом 19, Маломосковская улица, дом 2, корпус 1, Новоалексеевская улица, дом 23, проспект Мира, дом 108, проспект Мира, дом 112, проспект Мира, дом 116, проспект Мира, дом 118, проспект Мира, дом 118А, проспект Мира, дом 122, проспект Мира, дом 124, корпус 10, проспект Мира, дом 124, корпус 15, проспект Мира, дом 124, корпус 15, проспект Мира, дом 146, Рижский проезд, дом 1/5, Рижский проезд, дом 11, Рижский проезд, дом 13, Рижский проезд, дом 3, Рижский проезд, дом 5, Рижский проезд, дом 7, Рижский проезд, дом 9, улица Бориса Галушкина, дом 23, улица Бориса Галушкина, дом 25, улица Бориса Галушкина, дом 26, улица Касаткина, дом 20, улица Кибальчича, дом 3, улица Константинова, дом 32, корпус 1, улица Константинова, дом 32, корпус 1, улица Константинова, дом 34, корпус 1, улица Космонавтов, дом 18, корпус 1, улица Павла Корчагина, дом 2/1, Ярославская улица, дом 17, Ярославская улица, дом 3, Ярославская улица, дом 5, Ярославская улица, дом 7, улица Константинова, дом 12 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям.
Пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Пунктом 4.6.1.26. предусмотрено, что при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.
Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
В рамках осмотра 26.01.2026 установлено, что систематически на кровле и элементах кровельного покрытия происходит нарастание наледи и сосулек.
Несоблюдение ГБУ «Жилищник АЛЕКСЕЕВСКОГО РАЙОНА» обязательных требований создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |