|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АКАДЕМИЧЕСКИЙ» обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АКАДЕМИЧЕСКИЙ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: проспект 60-летия Октября, дом 16, корпус 1, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 1, Нахимовский проспект, дом 42, Нахимовский проспект, дом 54/26, Новочерёмушкинская улица, дом 4, корпус 2, Профсоюзная улица, дом 13/12, Профсоюзная улица, дом 17, корпус 3, Профсоюзная улица, дом 19, Профсоюзная улица, дом 20/9, Профсоюзная улица, дом 22/10, корпус 2, Профсоюзная улица, дом 24, корпус 1, Профсоюзная улица, дом 24, корпус 3, Профсоюзная улица, дом 5/9, Профсоюзная улица, дом 9, улица Вавилова, дом 15, улица Вавилова, дом 17, улица Вавилова, дом 45, улица Винокурова, дом 10, корпус 1, улица Винокурова, дом 15, корпус 1, улица Винокурова, дом 5/6, корпус 1, улица Винокурова, дом 5/6, корпус 3, улица Гримау, дом 5/1, корпус 2, улица Дмитрия Ульянова, дом 10/1, корпус 1, улица Дмитрия Ульянова, дом 10/1, корпус 2, улица Дмитрия Ульянова, дом 12, корпус 1, улица Дмитрия Ульянова, дом 13, корпус 2, улица Дмитрия Ульянова, дом 17, корпус 1, улица Дмитрия Ульянова, дом 24, улица Дмитрия Ульянова, дом 24, корпус 4, улица Ивана Бабушкина, дом 11/2, улица Ивана Бабушкина, дом 13, корпус 1, улица Ивана Бабушкина, дом 13, корпус 1, улица Ивана Бабушкина, дом 15, корпус 4, улица Ивана Бабушкина, дом 17, корпус 2, улица Ивана Бабушкина, дом 23, корпус 1, улица Кедрова, дом 18, корпус 1, улица Кедрова, дом 4, корпус 2, улица Кржижановского, дом 3, улица Кржижановского, дом 4, корпус 1, улица Кржижановского, дом 5, корпус 1, улица Кржижановского, дом 8, корпус 2, улица Ферсмана, дом 3, корпус 1, улица Шверника, дом 2, корпус 1, улица Шверника, дом 20, улица Шверника, дом 22, корпус 2, улица Шверника, дом 8/1, корпус 2, улица Винокурова, дом 15, корпус 2, улица Гримау, дом 3, корпус 2, улица Ивана Бабушкина, дом 2, корпус 2, улица Ивана Бабушкина, дом 20 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям.
Согласно пунктам 3.3.1. и 3.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 oC выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 оС.
Пунктом 4.6.1.1. Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с пунктом 4.6.1.25 Правил необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов, и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию. Пунктом 4.6.1.26. предусмотрено, что при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.
Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
Пунктом 4.10.2.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
По результатам рассмотрения информации, поступившей в Мосжилинспекцию № МЖИ-05-2294/26 от 27.01.2026, на основании данных Центра автоматической фиксации административных правонарушений (ЦАФАП) проведен анализ выявленных нарушений за зимние периоды с 2023 по 2025 гг. и сформирован адресный перечень многоквартирных домов города Москвы, где на крышах зданий систематически образуется наледь (сосульки) при устойчивых отрицательных температурах наружного воздуха и отсутствии обильных снегопадов: проспект 60-летия Октября, дом 16, корпус 1, проспект 60-летия Октября, дом 18, корпус 1, Нахимовский проспект, дом 42, Нахимовский проспект, дом 54/26, Новочерёмушкинская улица, дом 4, корпус 2, Профсоюзная улица, дом 13/12, Профсоюзная улица, дом 17, корпус 3, Профсоюзная улица, дом 19, Профсоюзная улица, дом 20/9, Профсоюзная улица, дом 22/10, корпус 2, Профсоюзная улица, дом 24, корпус 1, Профсоюзная улица, дом 24, корпус 3, Профсоюзная улица, дом 5/9, Профсоюзная улица, дом 9, улица Вавилова, дом 15, улица Вавилова, дом 17, улица Вавилова, дом 45, улица Винокурова, дом 10, корпус 1, улица Винокурова, дом 15, корпус 1, улица Винокурова, дом 5/6, корпус 1, улица Винокурова, дом 5/6, корпус 3, улица Гримау, дом 5/1, корпус 2, улица Дмитрия Ульянова, дом 10/1, корпус 1, улица Дмитрия Ульянова, дом 10/1, корпус 2, улица Дмитрия Ульянова, дом 12, корпус 1, улица Дмитрия Ульянова, дом 13, корпус 2, улица Дмитрия Ульянова, дом 17, корпус 1, улица Дмитрия Ульянова, дом 24, улица Дмитрия Ульянова, дом 24, корпус 4, улица Ивана Бабушкина, дом 11/2, улица Ивана Бабушкина, дом 13, корпус 1, улица Ивана Бабушкина, дом 13, корпус 1, улица Ивана Бабушкина, дом 15, корпус 4, улица Ивана Бабушкина, дом 17, корпус 2, улица Ивана Бабушкина, дом 23, корпус 1, улица Кедрова, дом 18, корпус 1, улица Кедрова, дом 4, корпус 2, улица Кржижановского, дом 3, улица Кржижановского, дом 4, корпус 1, улица Кржижановского, дом 5, корпус 1, улица Кржижановского, дом 8, корпус 2, улица Ферсмана, дом 3, корпус 1, улица Шверника, дом 2, корпус 1, улица Шверника, дом 20, улица Шверника, дом 22, корпус 2, улица Шверника, дом 8/1, корпус 2, улица Винокурова, дом 15, корпус 2, улица Гримау, дом 3, корпус 2, улица Ивана Бабушкина, дом 2, корпус 2, улица Ивана Бабушкина, дом 20. |
