Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО УК «СВИТХОМ» обязательных требований, формулы 3(4) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). ООО УК «СВИТХОМ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 127, кв. 72. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» (далее – Постановление №2340), с 01.01.2024 изменен порядок начисления платы за отопление, согласно которому, в случаях когда расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, такой среднемесячный объем определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ), за последние 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет.  Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. Поставку тепловой энергии в многоквартирный дом (далее-МКД) осуществляет ресурсоснабжающая организация ПАО «МОЭК». Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, что подтверждено АКТом ввода в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя. Общая площадь помещений по многоквартирному дому составляет 41535 кв.м, в том числе жилая площадь многоквартирного дома составляет – 38 037 кв.м., нежилая – 3498 кв.м (документально не подтверждено). Объем тепловой энергии для нужд отопления за 2024 г. по многоквартирному дому составил 4894,364 Гкал, в том числе жилая часть 4482,171 Гкал, нежилая часть 412, 193 Гкал. Среднемесячный объем тепловой энергии за 2024 г. по многоквартирному дому составил 0,00981975 Гкал на 1 кв.м=4894,364 Гкал/12 мес./41535 кв.м. Расчет платы за отопление в 2024 г. производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,013 Гкал на 1 кв.м. Квартира № 72 не оборудована индивидуальным прибором учета либо распределителем тепловой энергии. Площадь квартиры №72 составляет 74,4 кв.м. Согласно предоставленным единым платежным документам в феврале 2025 г. по квартире №72 произведен перерасчет (компенсация) размера платы за 2024 г., размер компенсации составил 2 427,89 руб. Сравнительный анализ показал что размер платы, начисленной за отопление по квартире № 72 в 2024 г., с учетом произведенного перерасчета размера платы, выше фактической стоимости тепловой энергии по квартире № 72, определенной исходя из объемов тепловой энергии (с учетом объема тепловой энергии по категории «Жилье+Нежилье» и площади жилых и нежилых помещений), определенных по показаниям общедомового прибора учета за 2024 г., согласно данным ПАО «МОЭК». Согласно разъяснениям ООО «Свитхом»: «Протоколы общих собраний размещены в установленном порядке на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства («ГИС ЖКХ»)». По информации, размещенной на портале «ГИС ЖКХ»: протоколы общих собраний, на которых принимались решения о порядке расчета платы за отопление (в том числе по внесению излишне начисленных денежных средств в резервный или иные фонды) отсутствуют. Также следует отметить, согласно платежным документам, размещенным на портале «ГИС ЖКХ», перерасчеты за отопление в 2025 г., за исключением февраля 2025 г., отсутствуют.