Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО "А101-КОМФОРТ" обязательных требований, в части начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения заявителя № ГР-11-2044/26 от 10.02.2026 установлено, что С 01.03.2025 цена за содержание и ремонт паркинга составила 65,16 руб./кв.м. в связи с исключением услуг по техническому обслуживанию автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов: АСКУЭ (0,75 руб./кв.м) и техническому обслуживанию системы контроля и управления доступом - СКУД (0,65 руб./кв.м), в связи с невозможностью обслуживания данных систем по действующей цене. В соответствии с п. 3.1.2 Договора управления указанным многоквартирным домом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к Договору управления многоквартирным домом. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Управляющей организацией не оказываются услуги АСКУЭ и СКУД, что является нарушением требований ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушение в части не оказания управляющей организацией ООО "А101-КОМФОРТ" услуг предусмотренных договором управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, пр-т Магеллана, д. 2, создает угрозу причинения вреда (ущерба), охраняемым ценностям.   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   - возобновить оказание услуг по техническому обслуживанию АСКУЭ и СКУД, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, пр-т Магеллана, д. 2, согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Либо провести общее собрание собственников помещений по указанному адресу с исключением услуг АСКУЭ и СКУД.