Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)  1) о признаках нарушений ООО "ЮНИСЕРВИС" лицензионных требований в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ непредоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающего требованиям ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. 2) ООО "ЮНИСЕРВИС" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Б. Почтовая, д. 28 ул., Б. Почтовая ул., д. 30, стр. 1.  В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Статьей 192 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее – Федеральный закон № 99-ФЗ) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 99-ФЗ лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110 (далее – Положение о лицензировании), исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. В соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: Б. Почтовая ул., д. 28 от 10.08.2021: управляющая организация обязана обеспечить оформление технической, финансовой и иной документации на общее имущество многоквартирного дома, оформление которой является обязательным для управляющей организации в соответствии с законодательством (п 2.1.16.1 договора); рассматривать обращения, жалобы заказчика и направлять ответы в соответствии с законодательством (п. 2.1.16.7 договора). В соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: Б. Почтовая ул., д. 30, стр. 1 от 16.12.2020 № 1372133: управляющая организация обязана обеспечить оформление технической, финансовой и иной документации на общее имущество многоквартирного дома, оформление которой является обязательным для управляющей организации в соответствии с законодательством РФ (п 2.1.14.1 договора); рассматривать обращения, жалобы заказчика и направлять ответы в соответствии с законодательством (п. 2.1.14.7 договора). Согласно подпункту "д(1)" пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. Согласно пп. «б» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. В соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме и при поступлении в управляющую организацию, обращения в письменной форме, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. В Жилищную инспекцию по Центральному административному округу города Москвы поступили обращения собственников помещений Рудневой Н.Н. от 25.03.2026 № ГР-01-3787/26, Аронсона А.Ш. от 24.03.2026 № ГР-01-3736/26 по вопросу направления в ООО «Юнисервис» обращений от 19.03.2026 № 77-2026-231777 (через ГИС ЖКХ), от 14.11.2025 (вручено 17.11.2025 нарочно) о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Б. Почтовая ул., д. 28, Б. Почтовая ул., д. 30, стр. 1 для проведения общего собрания собственников помещений, в ответ на обращения ООО «Юнисервис» вместо реестра собственников помещений направил файл со сведениями, не соответствующими действительными и не содержащими запрашиваемые сведения, позволяющих идентифицировать собственников, что делает затруднительным проведение собрания, уведомление собственников и невозможность загрузки данных в ГИС ЖКХ. Установлено, что в файлах «реестр собственников помещений» по собственникам многоквартирных домов по адресам: Б. Почтовая ул., д. 28, Б. Почтовая ул., д. 30, стр. 1 предоставленных ООО «Юнисервис» инициаторам общего собрания собственникам помещений отсутствуют необходимые сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а именно: фамилия, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, отсутствуют сведения о собственниках помещений (некоторых помещений) . Нарушение условий договора, ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, не отвечающего требованиям частьи 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.