Предостережение:

• о признаках нарушения ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» обязательных требований, п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 280, корп. 1, кв. 15. Определение состава электрооборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, и потребление электроэнергии данным оборудованием, за которую производится начисление платы на общедомовые нужды, к компетенции ГБУ «Экспертный центр» не относится. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, регламентировано ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – далее Правила № 491) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). В соответствии с п. 29(4) Правил № 491 в платежном документе размер платы по каждой коммунальной услуге, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), отражается отдельно. Согласно предоставленной управляющей и ресурсоснабжающей организациями ООО «ПИК-Комфорт Сириус» и АО «Мосэнергосбыт» (ЭЦ(ОГ)-01-379/26 от 27.02.2026), а также сведениям, размещенным на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ): Функции по управлению данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт Сириус» с 24.10.2025. Данный дом оборудован общедомовыми приборами (далее - ОДПУ) учета электроэнергии, что подтверждено соответствующими актами. Между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» с октября 2025 г. заключен и исполняется договор энергоснабжения № 77700001991352 от 07.12.2023 в отношении указанного многоквартирного дома. С октября 2025 г. собственниками нежилых помещений многоквартирного дома заключены прямые договоры с АО «Мосэнергосбыт» на предоставление коммунальных услуг по электроэнергии согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. По сведениям АО «Мосэнергосбыт», собственники жилых помещений прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не заключали. Расходы на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества не включены в цену содержания общего имущества. Размер платы за содержание общего имущества утвержден договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества рассчитывается исходя из фактического потребления. Объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества «Электроэнергия МОП», определяется управляющей организацией в соответствии с формулой 12 Приложения №2 к Правилам, исходя из объема, определенного по показаниям ОДПУ, за вычетом расхода электроэнергии в жилых помещениях дома, оборудованных и необорудованных индивидуальными приборами учета (индивидуальное потребление). Полученная разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения месяцем позже. Общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за «Электроэнергию МОП», составляет 13192,1 кв. м (документально не подтверждена). Общая площадь квартиры №15 составляет 81,8 кв. м. В марте 2026 г. управляющей организацией произведен перерасчет размера платы за «Электроэнергию МОП» за период с ноября 2025 г. по февраль 2026 г. Размер компенсации по квартире №15 составил «-1645,82» руб.  Сравнительный анализ показал, что размер платы за электроэнергию на ОДН, начисленной по квартире № 15 в декабре 2025 г. – феврале 2026 г. (расход электроэнергии за период с ноября 2025 г., выше (на 20,84 руб.) стоимости электроэнергии на ОДН по квартире № 15 за указанный период, определенной в соответствии с Правилами. Указанное превышение обусловлено применением управляющей организации в январе 2026 г. (по расходу электроэнергии за декабрь 2025 г.) тарифов электроэнергии, отличных от тарифов электроэнергии, указанных в счетах ресурсоснабжающей организации АО «Мосэнергосбыт». С учетом вышеизложенного сообщаем, что в соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, расчет платы за коммунальные услуги осуществляет управляющая организация в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). В соответствии с п. 2 Правил, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, то есть управляющая организация является исполнителем коммунальной услуги по электроэнергии на ОДН. Согласно п. 38 Правил, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей, управляющая организация не вправе самостоятельно изменять тариф на тепловую энергию для расчета платы с потребителями, отличных от тарифов, применяемых ресурсоснабжающей организацией для расчета платы с управляющей организацией (исполнителем). Действующее жилищное законодательство Российской Федерации, не содержит в себе норм, позволяющих управляющей организацией применять иные тарифы для расчета платы с потребителями от тарифов, применяемыми ресурсоснабжающей организацией при расчете платы с управляющей организацией (самовольно изменять тарифы). В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации № 305- ЭС16-3833 от 18.08.2016 управляющая организация не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 08.08.2016 по делу № 305-ЭС16-4138, разъясняя положения норм ЖК РФ, Правил, указал: «Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации. Данный подход в равной мере относится как ко внутриквартирному потреблению соответствующих коммунальных ресурсов, так и потреблению этих ресурсов на ОДН. Таким образом, несоблюдение исполнителем (ООО «ПИК-Комфорт Сириус») обязательных требований, определенных действующим законодательством (в данном случае п. 38 Правил, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ) влечет увеличение финансовой нагрузки по оплате за данную услугу у жителей дома.