Предостережение:

• 1) о признаках нарушения ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества. 2) ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва,  улица Добролюбова, дом 8, корпус 2, и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. Порядок расчета платы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, регламентирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 19.12.2025). В соответствии с п. 29(4) Правил № 491 в платежном документе размер платы по каждой коммунальной услуге, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), отражается отдельно. Согласно информации, предоставленной ООО «ПИК-Комфорт Сириус» и АО «Мосэнергосбыт»: Данный дом оборудован общедомовыми приборами (далее - ОДПУ) учета электроэнергии, что подтверждено соответствующими актами. С 01.12.2025 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению между АО «Мосэнергосбыт» и собственниками жилых и нежилых помещений осуществляется на основании прямых договоров, согласно ч.1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ресурсоснабжающей организацией является АО «Мосэнергосбыт». Расходы на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества не включены в цену содержания общего имущества. Размер платы за содержание общего имущества утвержден договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества рассчитывается исходя из фактического потребления. Объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества «Электроэнергия МОП», определяется управляющей организацией в соответствии с формулой 12 Приложения №2 к Правилам, исходя из объема, определенного по показаниям ОДПУ, за вычетом расхода электроэнергии в жилых помещениях дома, оборудованных и необорудованных индивидуальными приборами учета. Полученная разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения месяцем позже. Сравнительный анализ показал, что: размер платы за «Электроэнергия МОП», начисленной по квартире № 365 в октябре 2025 г.-январе 2026 г. (расход электроэнергии за сентябрь-декабрь 2025 г.), не превышает стоимость электроэнергии на ОДН по квартире № 365 за указанный период, определенной в соответствии с Правилами; размер платы за «Электроэнергия МОП», начисленной по машино-местам № 273, 217 в октябре 2025 г.-январе 2026 г. (расход электроэнергии за сентябрь-декабрь 2025 г.), превышает стоимость электроэнергии на ОДН по данным машино-местам за указанный период, определенной в соответствии с Правилами. Указанное превышение обусловлено применением управляющей организации в январе 2026 г. (по расходу электроэнергии за декабрь 2025 г.) тарифов электроэнергии, отличных от тарифов электроэнергии, указанных в счетах ресурсоснабжающей организации АО «Мосэнергосбыт».   Величина расхода коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества, является расчётной. Расход электроэнергии на ОДН зависит от таких факторов, как интенсивность работы электрооборудования, используемого в общедомовых нуждах, времени года, погодных условий. Электроэнергия, потребленная в целях содержания общего имущества (на ОДН), расходуется также на работу тепловых завес в подъездах, калориферов для приточной вентиляции для подогрева воздуха, подъем и опускание лифтовой кабины, оборудование тепловых пунктов, запорные устройства, освещение и т.д. Бездействие управляющей организации ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.