Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО "А101- Комфорт", обязательных требований в части начисления за коммунальную услугу «отопление» собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: город Москва, район Коммунарка, Скандинавский б-р, д. 14. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» (далее – Постановление № 2340), определено, что с 01.01.2024 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета за предыдущие 5 календарных лет либо за период с даты ввода прибора учета в эксплуатацию, но не менее трех месяцев отопительного периода, если с даты ввода прибора учета в эксплуатацию прошло менее 5 календарных лет.  Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. Объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным прибором учета тепловой энергии (ИПУ ТЭ) помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7) приложения №2 к Правилам, с учетом показаний всех установленных в многоквартирном доме ИПУ ТЭ, пропорционально общей площади такого помещения. Согласно информации, предоставленной ООО «А101-Комфорт»: Многоквартирный дом (далее-МКД) оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление (далее-ОДПУ ТЭ) согласно акту ввода в эксплуатацию от 22.07.2025. Квартира № 308 с июля 2025 г. оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии (далее-ИПУ ТЭ) №23441524, согласно акту ввода в эксплуатацию ИПУ от 29.07.2025 с начальным показанием, составляющим 2,178 Гкал. Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды (ОДН), определяется исходя из общего объема тепловой энергии на отопление за вычетом объемов потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и необорудованных индивидуальными приборами учета. Полученная разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения. По данным ООО «А101-Комфорт», общая площадь жилых и нежилых помещений дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 42128,6 кв.м., (документально не подтверждена, технический паспорт БТИ не предоставлен). Начисление платы за отопление производится равномерно в течение календарного года. В соответствии с платежными документами квартиры №308, в период с июля по декабрь 2025 г., плата за отопление начислялась исходя из норматива потребления, составляющего 0,0151 Гкал. на 1 кв.м. При этом, в июле 2025 г. плата за отопление определена по нормативу потребления за 29-31 июля 2025 г., с момента открытия лицевого счета по квартире №308. В 2026 г. управляющей организацией проводится корректировка размера платы за отопление за 2025 г. исходя из расхода тепловой энергии на отопление на ОДН и ИПУ, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за отопление в течение 2026 г. Согласно представленной «Детализацией перерасчета размера платы за отопление по квартире №308» при проведении корректировки размер платы за отопление за «индивидуальное потребление» определен по формуле 3(7) Правил по причине отсутствия показаний ИПУ ТЭ№23441524 за июль-декабрь 2025 г. Размер компенсации по квартире № 308 составил «-4793,2» руб. и распределен равными долями в единых платежных документах за январь-апрель 2026 г. на сумму «-399,43» руб. в месяц («-4793,2» руб./12 мес.). Перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение холодной и горячей воды за период с сентября 2024 г. по октябрь 2025 г. исходя из показаний ИПУ ООО «А101-Комфорт» не произведен, что является нарушением обязательных требований абз.1 п. 42 Правил. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: -  произвести перерасчет платы отопление, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии с учетом фактических показаний коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета, а также начисления платы за «отопление» в 2026 г. по адресу: г.Москва, район Коммунарка, Скандинавский б-р, д. 14, кв. 308, в соответствии с методикой, определенной п. 2 Постановления №2340-ПП и п. 42(1) Правил.