Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «А101-КОМФОРТ» (далее – ООО «А101-КОМФОРТ») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Лобановский лес, дом 13, ул. Эдварда Грига, дом 15, пр-т Куприна, дом 3, корп. 1. ООО «А101-КОМФОРТ» (лицензия № 077 002004 от 20.03.2020) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Лобановский лес, дом 13, ул. Эдварда Грига, дом 15, пр-т Куприна, дом 3, корп. 1, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) управляющая организация ООО «А101-КОМФОРТ»  обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в зданиях с подвалами в многоквартирном доме: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 18 Минимального перечня Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В многоквартирном доме по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Лобановский лес, д. 13 происходит подтопление грунтовыми водами подземного паркинга. В многоквартирном доме по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Эдварда Грига, дом 15 происходят частые отключения систем ХВС и ГВС. В многоквартирном доме по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, пр-т Куприна, дом 3, к. 1 собственником нежилого помещения № 9 установлен внешний блок кондиционера с нарушением требований норм и правил. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирных домов по адресам: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Лобановский лес, дом 13, ул. Эдварда Грига, дом 15, пр-т Куприна, дом 3, корп. 1, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Управляющей организации ООО «А101-КОМФОРТ»: - устранить причины подтопления подземного паркинга в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Лобановский лес, дом 13; - устранить причины частых отключений и восстановить бесперебойное снабжение холодной и горячей воды в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Эдварда Грига, дом 15; - выполнить установку внешнего блока кондиционера в специально отведенном месте с отводом конденсатной воды от ограждающих конструкций оконных заполнений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, пр-т Куприна, д. 3, корп. 1.