|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1) о признаках нарушений ГБУ «ЖИЛИЩНИК МЕЩАНСКОГО РАЙОНА» в части по вопросу порядка расчета платы за отопление в феврале 2026 г. изложенных в обращении от 25.02.2026
№ ГР-01-2423/26.
2) ГБУ «ЖИЛИЩНИК МЕЩАНСКОГО РАЙОНА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г Москва, Большой Головин пер.,
д. 13, стр. 2. и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок расчета платы за отопление определен Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» (далее - Постановление № 2340-ПП), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), и Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41» (далее - Постановление № 629-ПП).
Согласно информации, предоставленной ПАО «МОЭК» и ГБУ «Жилищник Мещанского района» (поступила ранее за №№ ЭЦ1-вх-799/26 от 09.04.2026, ЭЦ1-вх-1104/26 от 14.05.2026, ЭЦ(ОГ)-01-1179/26 от 19.05.2026), и информации, размещенной в базе Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее - АСУ ЕИРЦ):
Данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 27.10.2021 № 1331 и актом периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 29.07.2025 № 588-17/01-25-УУТЭ.
Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 686,60 кв.м (документально не подтверждена, технический паспорт либо экспликация БТИ не предоставлены).
Общая площадь квартиры № 7 составляет 87,8 кв.м.
Начисление платы за отопление производится по фактическому потреблению месяцем позже (в летний период плата за отопление не начисляется).
Поскольку потребление коммунальной услуги по отоплению в течение года не равномерно, то возможны изменения размера платы за коммунальную услугу как в большую, так и в меньшую сторону.
Согласно сведениям ПАО «МОЭК» объемы потребления тепловой энергии для нужд отопления населения данного дома за декабрь 2025 г.-январь 2026 г. составили: за декабрь 2025 г. – 19,146 Гкал; за январь 2026 г. – 27,370 Гкал на 1 кв.м.
Соответственно среднемесячные объемы потребления за декабрь 2025 г.-январь 2026 г. составляют:
-за декабрь 2025 г. – 0,0278852 Гкал на 1 кв.м = 19,146 Гкал / 686,60 кв.м;
-за январь 2026 г. – 0,0398631 Гкал на 1 кв.м = 27,370 Гкал / 686,60 кв.м.
В январе 2026 г. (за период потребления декабрь 2025 г.) расчет платы за отопление производился исходя из норматива потребления тепловой энергии, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв.м.
В феврале (за период потребления январь) 2026 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0678494 Гкал на 1 кв.м.
Одновременно в феврале 2026 г. произведен перерасчет (доначисление) на сумму 3794,79 руб., с учетом которого плата за отопление за январь начислена исходя из среднемесячного объема потребления, составляющего 0,0273719 Гкал на 1 кв.м.
Сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы, начисленной за отопление по жилым помещениям данного дома в январе-феврале 2026 г. (расход за декабрь 2025 г.-январь 2026 г.) с учетом доначисления в феврале 2026 г., превышает фактическую стоимость тепловой энергии по жилым помещениям данного дома, определенную в соответствии со сведениями ПАО «МОЭК» за аналогичный период:
Таблица
Период расчета
Период
Объем ТЭ по жилым помещениям по сведениям ПАО "МОЭК", Гкал
Тариф ПАО «МОЭК», руб.
Стоимость ТЭ по жилым помещениям данного дома, руб. (гр.2*гр.3)
Тариф на отопление по сведениям АСУ ЕИРЦ, руб.
Среднемесячный объем, принятый к расчету, Гкал на 1 кв.м
Нач
ислено по жилым помещениям данного дома (гр.5*гр.6*686,6 кв.м), руб.
Период расчета
Период
Объем ТЭ по жилым помещениям по сведениям ПАО "МОЭК", Гкал
Тариф ПАО «МОЭК», руб.
Стоимость ТЭ по жилым помещениям данного дома, руб. (гр.2*гр.3)
Тариф на отопление по сведениям АСУ ЕИРЦ, руб.
Среднемесячный объем, принятый к расчету, Гкал на 1 кв.м
Нач
ислено по жилым помещениям данного дома (гр.5*гр.6*686,6 кв.м), руб.
Период расчета Период Объем ТЭ по жилым помещениям по сведениям ПАО "МОЭК", Гкал Тариф ПАО «МОЭК», руб. Стоимость ТЭ по жилым помещениям данного дома, руб. (гр.2*гр.3) Тариф на отопление по сведениям АСУ ЕИРЦ, руб. Среднемесячный объем, принятый к расчету, Гкал на 1 кв.м Нач
ислено по жилым помещениям данного дома (гр.5*гр.6*686,6 кв.м), руб.
Период расчета
Период
Объем ТЭ по жилым помещениям по сведениям ПАО "МОЭК", Гкал
Тариф ПАО «МОЭК», руб.
Стоимость ТЭ по жилым помещениям данного дома, руб. (гр.2*гр.3)
Тариф на отопление по сведениям АСУ ЕИРЦ, руб.
Среднемесячный объем, принятый к расчету, Гкал на 1 кв.м
Начислено по жилым помещениям данного дома (гр.5*гр.6*686,6 кв.м), руб.
По разъяснениям ГБУ «Жилищник Мещанского района», среднемесячный объем за январь 2026 г. составляет 0,04635361 Гкал на 1 кв.м, а плата в феврале 2026 г. начислена исходя из среднемесячного объема потребления, составляющего 0,0678494 Гкал на 1 кв.м, в этой связи управляющей организацией направлено поручение в Центр начислений за жилищно-коммунальные услуги Многофункциональный центр предоставления государственных услуг окружного значения САО ГБУ города Москвы о проведении перерасчета начислений по вышеуказанному адресу за февраль 2026 г.
По состоянию на 20.05.2026 перерасчет за февраль 2026 г. за отопление не производился.
Обращаем внимание, в силу Постановления № 629-ПП установлено, что на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами.
Данный порядок оплаты предусмотрен законодателем в целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей в отопительный сезон.
Несвоевременное принятие мер к соблюдению обязательных требований к порядку расчета платы за отопление в феврале 2026 г. изложенных в многоквартирном доме, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |