|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1) о признаках нарушения ГБУ «ЭВАЖД ЦАО» обязательных требований по направлению подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для хранения и раскрытию информации в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).
2) ГБУ «ЭВАЖД ЦАО» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 11, стр. 1.
В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Порядок проведения общих собраний собственников помещений регламентирован статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения следующими способами:
1) должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения (в ГИС ЖКХ);
2) а также (по выбору из следующих способов):
- направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;
- вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;
- размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом);
- размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, Сообщение подлежит размещению в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до даты собрания независимо от формы проведения такого общего собрания.
В соответствии ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в установленном порядке направить в орган государственного жилищного надзора, в том числе с использованием системы, для хранения в течение трех лет.
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон № 209 – ФЗ), или региональной информационной системе, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
В соответствии с ч.18 ст.7 Закона № 209 – ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.
Согласно п.36 ч.1 ст.6 Закона № 209 - ФЗ в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.
В п. 19 Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр (далее – Требования), приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
В обращении от 27.06.2026 № ГР-01-7310/26 поступила информация о том, что в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 08.04.2026 по 15.05.2026, что подтверждается письмом ГБУ «ЭВАЖД ЦАО» от 20.04.2026 № ЦАО-01-09-151/26-1, а также сообщением о проведении внеочередного общего собрания.
Однако сообщение о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ в установленный законом срок не размещено, информация в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) дома отсутствует, результаты принятых решений на общем собрании до собственников не доведена, протокол с приложениями в ГИС ЖКХ не размещены.
Установлено, что в период с 08.04.2026 по 15.05.2026 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:
- информация о сообщении о проведении общего собрания (не позднее чем за 10 дней до дня начала проведения общего собрания) в ГИС ЖКХ не размещена;
- по состоянию на 20.07.2026 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями, являющихся неотъемлемой частью протокола общего собрания в проведенного в период с 08.04.2026 по 15.05.2026 в ГИС ЖКХ не размещен.
- подлинники решения и протокол общего собрания членов и собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 08.04.2026 по 15.05.2026, в установленном порядке в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет в инспекцию не направлены.
Непредоставление подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения и несвоевременное размещение информации, обязательное размещение которой в системе предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |