|
Значение |
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, регламентировано ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
В соответствии с Правилами, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определяется по формулам 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам, исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ), за вычетом объема потребления пользователей в нежилых и жилых помещениях, и распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади помещения.
Согласно предоставленной АО «Мосэнергосбыт» и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» информации:
Данный дом оборудован общедомовыми приборами (ОДПУ) учета электроэнергии и холодной воды, что подтверждено соответствующими актами.
Поставщиком электроэнергии является АО «Мосэнергосбыт», поставщиком холодной воды – АО «Мосводоканал».
Объемы коммунальных ресурсов (электроэнергии и холодной воды), потребленных в целях содержания общего имущества (на ОДН), определяются управляющей организацией исходя из объема потребления по показаниям ОДПУ, за вычетом расхода в жилых и нежилых помещениях дома. Оставшаяся разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения.
Общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома (МКД), принятая к расчету платы за электроэнергию и холодную воду на ОДН, составляет 27379,40 кв.м (документально не подтверждена).
Общая площадь квартиры № 203 составляет 37,5 кв.м.
Согласно предоставленной информации АО «Мосэнергосбыт»:
Между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» заключен и исполняется договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 08.06.2023 № 77660001013763, в том числе в отношении указанного МКД (объект № 776600010137630006).
Расчеты за поставленную электроэнергию осуществляются на основании показаний ОДПУ, ежемесячно передаваемых управляющей организацией, за вычетом транзитного объема электрической энергии, потребленной в соответствующем расчетном периоде потребителями, заключившими прямые договоры электроснабжения с АО «Мосэнергосбыт» (нежилые помещения МКД). Разницу объемов АО «Мосэнергосбыт» предъявляет к оплате ООО «ПИК- Комфорт Сириус».
С собственниками жилых помещений в МКД прямые договоры о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению в АО «Мосэнергосбыт» не заключены.
Собственники нежилых помещений указанных МКД заключили прямые договоры энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» и оплачивают поставленную электроэнергию по показаниям индивидуальных приборов учета.
В соответствии с платежным документом января 2026 г. (расход электроэнергии декабря 2025 г.) размер платы за «Электроэнергию МОП» и за холодную воду на ОДН «ХВС на сод. общ. имущ» по квартире №203 определен пропорционально общей площади данного жилого помещения, следующим образом:
- за «Электроэнергия Моп» (ночь) 99,59 руб. = (36862,80 кВт*ч ((объем электроэнергии по ОДПУ за 12.2025 согласно счету АО «Мосэнергосбыт» -17575,1 кВт*ч (объём потребления электроэнергии по ИПУ/без ИПУ))/27379,40 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений) * 37,5 кв.м (общая площадь кв. № 203) * 3,77 руб. (тариф);
- за «Электроэнергия Моп» (пик) 306,39 руб. = (43931,40 кВт*ч ((объем электроэнергии по ОДПУ за 12.2025 согласно счету АО «Мосэнергосбыт» -22421,4 кВт (объём потребления электроэнергии по ИПУ/без ИПУ))/ 27379,40 кв.м * 37,5 кв.м * 10,40 руб. (тариф);
- за «Электроэнергия Моп» (полупик) 277,60 руб. = (56647,40 кВт*ч ((объем электроэнергии по ОДПУ за 12.2025 согласно счету АО «Мосэнергосбыт» - 28807,0 кВт*ч (объём потребления электроэнергии по ИПУ/без ИПУ))/27379,40 кв.м * 37,5 кв.м * 7,28 руб. (тариф);
- за «ХВС на сод. общ. имущ» 138,92 руб.=(5255,00 кВт*ч ((объем холодной воды по ОДПУ за 12.2025 согласно счету АО «Мосводоканал» - 3738,247 куб.м (объём потребления холодной воды по ИПУ/без ИПУ))/ 27379,40 кв.м * 37,5 кв.м * 66,87 руб. (тариф).
- за «ВО на сод. общ. имущ» 109,02 руб.=(5255,00 кВт*ч ((объем холодной воды по ОДПУ за 12.2025 согласно счету АО «Мосводоканал» - 3738,247 куб.м (объём потребления холодной воды по ИПУ/без ИПУ))/ 27379,40 кв.м * 37,5 кв.м * 52,48 руб. (тариф).
Учитывая изложенное, расчет платы за «Электроэнергию МОП» за «ХВС на сод. общ. имущ», за «ВО на сод. общ. имущ» осуществляется в соответствии с формулами 11 - 12(2) Приложения №2 к Правилам.
Величина расхода коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества, является расчётной. Расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды зависит от таких факторов, как интенсивность работы электрооборудования, используемого в общедомовых нуждах, и уборки мест общего пользования, корректность переданных собственниками помещений сведений о показаниях установленных индивидуальных приборов учета, времени года, погодных условий и т.д.
Также с учетом имеющейся от управляющей организации, АО «Мосэнергосбыт» и АО «Мосводоканал» информации сообщаем.
Согласно п. 38 Правил, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
Действующее жилищное законодательство Российской Федерации, не содержит в себе норм, позволяющих управляющей организацией применять иные тарифы для расчета платы с потребителями от тарифов, применяемыми ресурсоснабжающей организацией при расчете платы с управляющей организацией (самовольно изменять тарифы).
В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации № 305- ЭС16-3833 от 18.08.2016 управляющая организация не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.
При проведении анализа, предоставленного управляющей организацией платежного документа по кв. 203 за январь 2026 г. и счетов, выставленных АО «Мосводоканал» и АО «Мосэнергосбыт» за поставленные коммунальные ресурсы «ХВС на сод. общ. имущ.», «ВО на сод.общ.имущ», «Электроэнергия МОП» потребленные в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды) за декабрь 2025 г. установлено, что тарифы, примененные при расчете платы за указанные коммунальные ресурсы по кв. 203 не соответствуют тарифам, примененным при расчете платы в счетах, выставленных ресурсоснабжающими организациями в адрес управляющей организации за декабрь 2025 г. |