Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БОДРИЧ ГРУПП» (далее – ООО «УК БОДРИЧ ГРУПП») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 71, дом 73, дом 74, дом 71, город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, село Красное, дом 5 «А», город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Спортбазы, дом 9, город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Щапово, дом 52. ООО «УК БОДРИЧ ГРУПП» (распоряжение № 26 - РУ от 24.03.2026, договор управления №К А/2026 от 29.05.2026) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 71, дом 73, дом 74, дом 71, город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, село Красное, дом 5 «А»,  город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Щапово, дом 52    и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) управляющая организация ООО «УК БОДРИЧ ГРУПП» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включает выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня № 290, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила, выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов, выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия), при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня № 290, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. В соответствии с пунктом 10 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 71, выявлено: растрескивание, обрушение штукатурного слоя потолка в зоне оконного проема кв № 7. Многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое потолков. Зыбкость, уклон полов. Перекос дверных коробок. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 73, выявлено: в квартире № 2: многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое стен и потолков. Зыбкость, уклон полов. Перекос дверных коробок. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 74, выявлено: в квартире № 7 в габаритах кухни выявлено провисание обшивки потолка. В помещении санузла в зоне расположения инженерных коммуникаций наблюдаются разрушение штукатурного слоя стены, следы протечек. Многочисленные разнонаправленные трещины в штукатурном слое стен и потолков. Зыбкость, уклон полов. Перекос дверных коробок. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, село Красное, дом 5 «А», выявлено: вертикальные трещины в зоне 1 этажа (кв. № 1) в кирпичной кладке протяженностью до 3м и раскрытием до 4 см. Установленные маяки разорваны. Имеется динамика трещинообразования. Угроза дальнейших разрушений. Трещина в подоконной зоне кв. № 1. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Спортбазы, дом 9, выявлено: гниль стропильной системы в отдельных зонах. Замачивание конструкций. Деформация узлов. Утрата огнезащитной обработки. Обрешетка над слуховыми окнами закрыта пароизоляцией. Продольные трещины в стропильных ногах раскрытием до 3 мм. Рассыхание отдельных элементов стропильной системы. Наличие конденсата. Деформация узлов. Огнезащитная обработка отсутствует. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирных домов по адресам: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 71, дом 73, дом 74, дом 71, город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, село Красное, дом 5 «А», город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Спортбазы, дом 9, город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Щапово, дом 52, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:              Управляющей организации ООО «УК БОДРИЧ ГРУПП»: - в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 71,  всстановить повреждения штукатурного слоя потолка в зоне оконного проема кв № 7. Восстановить поврежденные участки в штукатурном слое потолков. Восстановить уровень и целостность напольного покрытия. Восстановить геометрию дверных коробок; - в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 73, выявлено: в квартире № 2: восстановить повреждения штукатурного слоя стен и потолков. Восстановить уровень и целостность напольного покрытия. Восстановить геометрию дверных коробок; - в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, Жилой поселок №3, дом 74, в квартире № 7 в габаритах кухни устранить провисание обшивки потолка. В помещении санузла в зоне расположения инженерных коммуникаций выявить и устранить причину и последствия протечки. Восстановить повреждения штукатурного слоя стен и потолков. Восстановить уровень и целостность напольного покрытия. Восстановить геометрию дверных коробок; - в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, село Красное, дом 5 «А», восстановить целостность кирпичной кладке в зоне 1 этажа (кв. № 1). Локализовать угрозу дальнейших разрушений. Устранить трещину в подоконной зоне кв. № 1; - в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Троицкий административный округ, район Краснопахорский, поселок Спортбазы, дом 9, устранить гниль стропильной системы в отдельных зонах. Устранить причину и последствия конструкций. Восстановить целостность узлов. Восстаовить огнезащитную обработку. Открыть обрешетку над слуховыми окнами. Локализовать трещины в стропильных ногах. Восстановить повреждённые элементы стропильной системы. Устранить причину и наличие конденсата.