Предостережение:

•   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник Даниловского района» обязательных требований, установленных пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); ГБУ «Жилищник Даниловского района», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 000454 от 22.04.2015, осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: Крутицкая наб., д.21, Лестева ул., д.19, к. 2, Люсиновская ул., д.64, к.1, Люсиновская ул., д.66, Малая Тульская ул., д.2/1, к.24, Пересветов пер., д.6, Серпуховский Вал ул., д.17, к.1, Симоновский Вал ул., д.22, к.2, Шаболовка ул., д.63, к.1, Шухова ул., д.13, к.1. Согласно подпунктам «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); странение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Согласно пункту 4 Минимального перечня, Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что "Экспертный центр" ГБУ города Москвы проведен осмотр домов по адресам: Крутицкая наб., д.21: в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: сколы, краевые разрушения ж/б плит балконов. Растрескивание, отслоение, обрушение защитного слоя бетона нижней плоскости ж/б плит отдельных балконов с оголением и коррозией арматуры. Угроза обрушения ослабленных фрагментов, в том числе и на пешеходную зону. Нарушение гидроизоляции, следы замачивания нижней плоскости ж/б плит балконов. Шелушение/утрата окрасочного слоя. Коррозия металлических ограждений балконов. Деформация и коррозия металлических отливов. Люсиновская ул., д.64, к.1: в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: Отсутствует передняя части металлического ограждения 1-го балкона (главный фасад, 5-й этаж). Коррозия консольных рам отдельных балконов. Коррозия металлического ограждения балконов местами отсутствуют отдельные элементы решетки ограждений. Нарушение гидроизоляции, следы замачивания нижней плоскости балконных плит. Неисправность окрасочного слоя. Деформация и коррозия металлических отливов. Наличие растительности. По фасаду здания ведутся ремонтные работы. Люсиновская ул., д.66 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: Краевые разрушения, отслоение, обрушение защитного слоя бетона нижней плоскости ж/б плит балконов с оголением и коррозией консольной рамы. Многочисленные разнонаправленные трещины защитного слоя бетона. Угроза дальнейших обрушений фрагментов бетона, в том числе и на пешеходную зону. Следы замачивания нижней плоскости ж/б плит балконов, шелушение/утрата окрасочного слоя. Частично отсутствуют металлические отливы Наличие растительности. На момент обследования ведутся ремонтные работы по фасаду здания. Часть балконов закрыта лесами, обследование затруднено. Серпуховский Вал ул., д.17, к.1 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: Отслоение, разрушение, обрушение защитного слоя бетона ж/б плит и ограждений балконов с оголением и глубокой коррозией арматуры (местами с разрывами арматуры). Угроза дальнейших обрушений, в том числе и на пешеходную зону. Проводятся охранно-поддерживающие мероприятия. Большая часть балконов обтянута защитной сеткой. Нарушена гидроизоляция, замачивание нижней плоскости балконных плит. Отсутствуют отливы, наличие растительности, плесени. Шаболовка ул., д.63, к.1 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: Остекление непроектное. Отслоение, трещины, разрушение защитного слоя бетона ж/б плит балконов с оголением и коррозией арматуры. Угроза обрушения ослабленных элементов в том числе и на пешеходную зону. Неисправность гидроизоляции, коррозия металлических ограждений. Следы замачивания нижней плоскости ж/б плит балконов, шелушение/утрата окрасочного слоя. Ослабление креплений, старение/разрушение материалов защитных экранов. Деформация и коррозия металлических отливов. Шухова ул., д.13, к.1 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: Разрушение бетона ж/б плит балконов с оголением и глубокой коррозией арматуры и консольных балок. Трещины в защитном слое бетона. Глубокая коррозия, ослабление креплений ограждений балконов. На момент обследования проводятся работы по ремонту фасада (аварийные балконные плиты подшиты) – обследование затруднено. Пересветов пер., д.6 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние фасада и выступающих элементов, а именно: Растрескивание, разрушение, обрушение штукатурного слоя фасада до оголения кирпичной кладки с оголением и коррозией закладных деталей карнизов. Локальные участки разрушения кирпичной кладки фасада преимущественно в прикарнизной зоне. Многочисленные сколы и выкрашивание отдельных кирпичей, эрозия кирпичной кладки. Выветривание растворных швов. Многочисленные трещины в штукатурном слое фасада преимущественно в подоконных зонах. Утрата окрасочного слоя фасада. Обширные следы замачивания, плесень, загрязнения (преимущественно в зонах прохождения наружного водостока). Угроза дальнейших обрушений штукатурного слоя в том числе и на пешеходную зону. Отслоение и обрушение защитного слоя бетона нижней плоскости ж/б плит балконов с оголением и глубокой коррозией арматуры. Многочисленные трещины в защитном слое бетона ж/б плит балконов. Угроза дальнейших разрушений и обрушения ослабленных фрагментов бетона в том числе и на пешеходную зону. Нарушение гидроизоляции, следы замачивания нижней плоскости ж/б плит, шелушение/утрата окрасочного слоя. Лестева ул., д.19, к. 2 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние фасада, а именно: Растрескивание, отслоение, провисание, обрушение штукатурного слоя фасада до оголения кирпичной кладки. Обрушение штукатурного слоя карниза на локальных участках с оголением и коррозией закладных деталей. Выветривание растворных швов, эрозия кирпичной кладки, разрушение, сколы отдельных кирпичей. Угроза дальнейшего разрушения и обрушения ослабленных элементов отделки фасада в том числе и на пешеходную зону. Многочисленные трещины в кирпичной кладке фасада преимущественно в подоконных зонах. Неисправность окрасочного слоя. Многочисленные следы замачивания фасада, наличие биологического поражения (плесень, мох). Загрязнение фасадов. Наличие растительности. Малая Тульская ул., д.2/1, к.24 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние фасада, а именно: Растрескивание, отслоение, провисание, на локальных участках обрушение штукатурного слоя фасада до оголения кирпичной кладки. Угроза дальнейших обрушений штукатурного слоя в том числе и на пешеходную зону. Многочисленные вертикальные трещины в подоконных зонах, установленные (с нарушением) в разное время строительные маяки имеют разрывы. Следы замачивания фасада. Шелушение/утрата окрасочного слоя Симоновский Вал ул., д.22, к.2 в ходе обследования выявлено неудовлетворительное техническое состояние выступающих элементов фасада, а именно: Разрушение, выкрашивание кирпичной кладки преимущественно в зоне 3-го этажа, в уровне чердака и зонах прохождения наружного водостока. Эрозия кирпичной кладки. Выветривание растворных швов. Разрушение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры отдельных оконных перемычек. Угроза дальнейшего обрушения фрагментов кирпичной кладки, в том числе и на пешеходную зону. Неисправность окрасочного слоя цоколя. Следы замачивания фасада, плесень. На локальных участках следы ремонта. Управляющей организацией ГБУ «Жилищник Даниловского района» обязательных требований в части ремонта выступающих элементов и фасада, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.