Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАРРИО"

№77260947700023062398

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО «УК БАРРИО» требований жилищного законодательства в части наличия у лицензиата задолженности перед специализированной организацией Акционерного общества «МОСГАЗ» (далее – АО «МОСГАЗ») по договору о техническом обслуживании внутриквартирного (ВКГО) и внутридомового (ВДГО) газового оборудования в многоквартирных домах оказанные АО «МОСГАЗ» в 1-м полугодии 2026 года. В соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» - АО «МОСГАЗ» является специализированной организацией, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (Далее - ТО ВКГО/ВДГО). Согласно пп. «б» п. 74 Правил № 410 управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации, а также договором о ТО ВКГО/ВДГО в многоквартирном доме гражданско-правовую ответственность за невнесение, несвоевременное внесение или внесение в неполном объеме платы за выполненные работы (оказанные услуги) по договору. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пп. 2.1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено). Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно графику погашения задолженности за услуги ТО ВКГО/ВДГО за 1 полугодие 2026 года от 18.08.2026 № МЖИ-03-1990/26, задолженность ООО «УК БАРРИО» перед АО «МОСГАЗ» по договору о ТО ВКГО/ВДГО составляет 194519,15 рублей. Образовавшаяся задолженность управляющей организации ООО «УК БАРРИО» перед специализированной организацией АО «МОСГАЗ» по оплате выполненных работ (оказанных услуг) в рамках договора о ТО ВДГО/ВКГО в многоквартирном доме нарушает требования ст. 161, ЖК РФ и пп. «б» п. 74 Правил № 410, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан и имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также аварийной ситуации, поскольку ненадлежащее финансирование или риск приостановки (ограничения) оказания услуг по ТО ВДГО/ВКГО препятствуют поддержанию оборудования в безопасном техническом состоянии.