|
Значение |
В период с 11.12.2025 по 24.12.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Ю-ИНВЕСТ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Мишино»(вторая очередь) («Многоквартирные жилые дома № 5 и № 6, Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино», «Этап 1, 2.Многоквартирные жилые дома № 7 и № 8), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино, по результатам которой установлено:
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом No 5.
Общее количество квартир по проекту - 71 шт. Строительная готовность: 39 %. Срок действия разрешения на строительство – 26.05.2026. Прогноз завершения строительства – 25.06.2026. На объекте работы не ведутся. Количество рабочих - 0 чел.
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом No 6. Общее количество квартир по проекту - 117 шт. Строительная готовность: 61 %. Срок действия разрешения на строительство – 26.05.2026. Прогноз завершения строительства – 25.06.2026. На объекте ведутся работы по монтажу внутренних
инженерных систем. Количество рабочих - 16 чел.
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом No 7. Общее количество квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность:
97 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 28.02.2026. На объекте ведутся электромонтажные работы, монтаж слаботочных сетей, отделочные работы, устройство бетонного основания проездов. Количество рабочих - 23 чел.
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом No 8. Общее количество квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 95 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения
строительства – 28.02.2026. На объекте ведутся отделочные работы. Количество рабочих — 27 чел.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией
от 07.02.2022 No50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No5 должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Дата выезда - 16.12.2025.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 16.12.2025 – 100%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации
проекта на 60%.
Расчет: 100% - 40% = 60%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 16.12.2025;
- 40% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 60%, т.е. 33 месяца.
Расчет: 638/100*60/30,5 + 20 месяцев = 33 месяца, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 20 месяцев прошло, с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 33 месяца.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией
от 07.02.2022 No50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No6 должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Дата выезда - 16.12.2025.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять
на 16.12.2025 г. – 100%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации
проекта на 39%.
Расчет: 100% - 61% = 39%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 16.12.2025;
- 61% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 39%, т.е. 29 месяцев.
Расчет: 638/100*39/30,5 + 20 месяцев = 29 месяцев, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной
декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 29 месяцев прошло, с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 29 месяцев.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022No50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No7 должна
составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Дата выезда - 16.12.2025.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять
на 16.12.2025 г. – 100%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации
проекта на 9%.
Расчет: 100% - 91% = 9%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 16.12.2025;
- 91% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 9%, т.е. 22 месяца.
Расчет: 638/100*9/30,5 + 20 месяцев = 22 месяца, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 20 месяцев прошло, с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 22 месяца.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией
от 07.02.2022 No50-003278, строительная готовность проверяемого объекта дом No8 должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости - 1 квартал 2024.
Дата выезда - 16.12.2025.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять
на 16.12.2025 г. – 100%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации
проекта на 5%.
Расчет: 100% - 95% = 5%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 16.12.2025;
- 95% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 5%, т.е. 22 месяца.
Расчет: 638/100*5/30,5 + 20 месяцев = 22 месяца, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 20 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 24 месяцев. С учетом динамики строительства и количества задействованных рабочих на проверяемых объектах Застройщиком в полном объёме не принимаются меры направленные на завершение строительства. Указанные обстоятельства привели к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. |