|
Значение |
Застройщиком ООО СЗ «НОВОТУТИНКИ» (далее – Застройщик) не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержащей достоверные сведения, а именно:
- в проектной декларации № 50-003837 от 09.08.2024 (дата первичного размещения: 15.09.2023), размещенной Застройщиком в ЕИСЖС, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 07.04.2026 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта «Комплексная малоэтажная жилая застройка с объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: Московская область, Мытищинский р-он, с.п. Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», уч. № 29, кад. № 50:12:003 04 09:59, общей площадью 254 748 кв. м» (6 очередь строительства, жилые дома №14, 15) в 4 квартале 2025 года должна составлять 100%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет:
- корпус 14 - 56%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности Объекта, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», д.14, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 44%;
- корпус 15 - 52%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности Объекта, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», д.15, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 48%;
- в проектной декларации № 50-003838 от 03.04.2026 (дата первичного размещения:15.09.2023), размещенной Застройщиком в ЕИСЖС, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания
от 20.03.2026 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части
2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
- в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта «Комплексная малоэтажная жилая застройка с объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: Московская область, Мытищинский р-он, с.п. Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», уч. № 29, кад. № 50:12:003 04 09:59, общей площадью 254 748 кв. м» (7 очередь строительства, жилые дома № 16, 17) в 4 квартале 2025 года должна составлять 80%. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет:
- корпус 16 - 29%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности Объекта, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», д.16, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 51%;
- корпус 17 – 19%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности Объекта, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», д.17, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 61%.
Таким образом, действия (бездействие) Застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. |