|
Значение |
В период с 14.04.2026 по 27.04.2026 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО СЗ «Квартал-Инвестстрой», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в жилом комплексе «Новая Щербинка»:
- «Жилая среднеэтажная застройка (2 очередь строительства, жилые дома №№16-20)», по адресу: Московская область, городской округ Подольск, вблизи д. Борисовка. Жилой дом №16 (КН 50:27:0020550:1399); - «Жилая среднеэтажная застройка (2 очередь строительства, жилые дома №№16- 20)», по адресу: Московская область, городской округ Подольск, вблизи д. Борисовка. Жилой дом №17 (КН 50:27:0020550:1400); - «Жилая среднеэтажная застройка (2 очередь строительства, жилые дома №№16-20)», по адресу: Московская область, городской округ Подольск, вблизи д. Борисовка. Жилой дом №19 (КН 50:27:0020550:1401), по результатам которой установлено следующее:
1.Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 14.06.2024 №50-004022,
общестроительная готовность объекта дом №16, должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2024;
- 40% - 4 квартал 2024;
- 60% - 1 квартал 2025;
- 80% - 2 квартал 2025;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025.
Плановый показатель Застройщика по дому №16 на 23.09.2025 должен составлять 98%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 27%.
Расчет: 100% - 73% = 27%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 30.09.2025 года;
- 73% - фактическая строительная готовность.
2.Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 30.07.2024 №50-004015, № 50-003948, общестроительная готовность объекта дом №17, должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2024;
- 40%. - 4 квартал. 2024;
- 60% - 1 квартал 2025;
- 80% - 2 квартал 2025;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 23%.
Расчет: 100% - 77% = 23%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 30.09.2025 года;
- 77% - фактическая строительная готовность.
3.Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 02.09.2024 №50-004014,
общестроительная готовность объекта дом №19, должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2024;
- 40%. - 4 квартал. 2024;
- 60% - 1 квартал 2025;
- 80% - 2 квартал 2025;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025.
Плановый показатель Застройщика по дому №19 на 23.09.2025 должен составлять 98%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 40%.
Расчет: 100% - 60% = 40%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 30.09.2025 года;
- 60% - фактическая строительная готовность.
Учитывая изложенное, а также текущую динамику строительства, существует риск срыва установленных сроков передачи 3 объектов строительства участникам долевого строительства: дом№ 16,17,19 – 30.06.2026 г. Действия (бездействие) застройщика ООО "СЗ "Квартал-Инвестстрой" могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Таким образом, принято решение об объявлении ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КВАРТАЛ - ИНВЕСТСТРОЙ (ИНН 5 0 2 9 0 7 0 4 9 7), 141006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. МЫТИЩИ, Г МЫТИЩИ, ПРОЕЗД ШАРАПОВСКИЙ, ВЛД. 2, ЭТАЖ 3, КОМ. 79, Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по соблюдению требования статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. |