Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОЕ ВРЕМЯ - ХИМКИ"
№77261175000023042068
🔢 ИНН:
5047278674
🆔 ОГРН:
1235000088553
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
07.09.2026
🎯
Основание проведения
false
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
- в ходе выездной внеплановой проверки установлено, что строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 26%.
Согласно графику, утвержденному проектной дек... Еще...- в ходе выездной внеплановой проверки установлено, что строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 26%.
Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 04.04.2025 № 50-003900 (ж. д. № 2), строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
- 20% - 1 квартал 2025 г.;
- 40% - 4 квартал 2025 г.;
- 60% - 2 квартал 2026 г.;
- 80% - 4 квартал 2026 г.;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2027 г.
Дата выезда - 17.08.2026 г.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 17.08.2026 г. – 66%.
Расчет: 20/156*48 = 6%;
60% (общестроительная готовность объекта по графику на 2 квартал 2026 г.) + 6% (процент готовности объекта с 2 квартала 2026 г. по 17.08.2026 г.) = 66%, где:
- 20 - квартальный процент увеличения общестроительной готовности проверяемого объекта;
- 165 - количество дней в 3 и 4 кварталах 2026 г (срок, за который должный реализовать следующие 20% строительства);
- 48 - количество дней от начала 2 квартала 2026 г. до 17.08.2026 г.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 46%. Расчет: 66% - 20% = 46%, где:
- 66 % - график реализации проекта строительства на 17.08.2025 г.;
- 20% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 46%, т.е. 14 месяцев (426 дней).
Расчет: 930/100*46/30,5 = 14 месяцев, где:
- 930 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на
ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце.
Итого, отставание составляет 14 месяцев.
Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 08.09.2025 №50-003901 (ж. д. № 7), строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
- 20% - 1 квартал 2025 г.;
- 40% - 4 квартал 2025 г.;
- 60% - 2 квартал 2026 г.;
- 80% - 4 квартал 2026 г.;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2027 г.
Дата выезда - 17.08.2026 г.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 17.08.2026 г. – 66%.
Расчет: 20/156*48 = 6%;
60% (общестроительная готовность объекта по графику на 2 квартал 2026 г.) + 6% (процент готовности объекта с 2 квартала 2026 г. по 17.08.2026 г.) = 66%, где:
- 20 - квартальный процент увеличения общестроительной готовности проверяемого
объекта;
- 165 - количество дней в 3 и 4 кварталах 2026 г (срок, за который должный реализовать
следующие 20% строительства);
- 48 - количество дней от начала 2 квартала 2026 г. до 17.08.2026 г.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 44%. Расчет: 66% - 22% = 44%, где:
- 66 % - график реализации проекта строительства на 17.08.2025 г.;
- 22% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 41%, т.е. 13,4 месяцев (408 дней).
Расчет: 930/100*44/30,5 = 13 месяцев, где:
- 930 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце.
Итого, отставание составляет 13 месяцев.
Также в ходе проверки установлено, что необходимо произвести вынос ЛЭП (Россети) для завершения строительства объектов, при этом стоимость выноса около 1 млрд. рублей. Работы по выносу ЛЭП ведутся. При этом затраты на вынос ЛЭП не включены в первоначальную финансовую модель при заключении кредитного договора с ПАО "Сбербанк". По информации Застройщика последний ведет работу с кредитной организацией по увеличению кредитных средств для завершения строительства.
Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОЕ ВРЕМЯ - ХИМКИ" (ИНН: 5047278674)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
- в ходе выездной внеплановой проверки установлено, что строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 26%.
Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 04.04.2025 № 50-003900 (ж. д. № 2), строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
- 20% - 1 квартал 2025 г.;
- 40% - 4 квартал 2025 г.;
- 60% - 2 квартал 2026 г.;
- 80% - 4 квартал 2026 г.;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2027 г.
Дата выезда - 17.08.2026 г.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 17.08.2026 г. – 66%.
Расчет: 20/156*48 = 6%;
60% (общестроительная готовность объекта по графику на 2 квартал 2026 г.) + 6% (процент готовности объекта с 2 квартала 2026 г. по 17.08.2026 г.) = 66%, где:
- 20 - квартальный процент увеличения общестроительной готовности проверяемого объекта;
- 165 - количество дней в 3 и 4 кварталах 2026 г (срок, за который должный реализовать следующие 20% строительства);
- 48 - количество дней от начала 2 квартала 2026 г. до 17.08.2026 г.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 46%. Расчет: 66% - 20% = 46%, где:
- 66 % - график реализации проекта строительства на 17.08.2025 г.;
- 20% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 46%, т.е. 14 месяцев (426 дней).
Расчет: 930/100*46/30,5 = 14 месяцев, где:
- 930 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на
ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце.
Итого, отставание составляет 14 месяцев.
Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 08.09.2025 №50-003901 (ж. д. № 7), строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
- 20% - 1 квартал 2025 г.;
- 40% - 4 квартал 2025 г.;
- 60% - 2 квартал 2026 г.;
- 80% - 4 квартал 2026 г.;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2027 г.
Дата выезда - 17.08.2026 г.
Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 17.08.2026 г. – 66%.
Расчет: 20/156*48 = 6%;
60% (общестроительная готовность объекта по графику на 2 квартал 2026 г.) + 6% (процент готовности объекта с 2 квартала 2026 г. по 17.08.2026 г.) = 66%, где:
- 20 - квартальный процент увеличения общестроительной готовности проверяемого
объекта;
- 165 - количество дней в 3 и 4 кварталах 2026 г (срок, за который должный реализовать
следующие 20% строительства);
- 48 - количество дней от начала 2 квартала 2026 г. до 17.08.2026 г.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 44%. Расчет: 66% - 22% = 44%, где:
- 66 % - график реализации проекта строительства на 17.08.2025 г.;
- 22% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 41%, т.е. 13,4 месяцев (408 дней).
Расчет: 930/100*44/30,5 = 13 месяцев, где:
- 930 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце.
Итого, отставание составляет 13 месяцев.
Также в ходе проверки установлено, что необходимо произвести вынос ЛЭП (Россети) для завершения строительства объектов, при этом стоимость выноса около 1 млрд. рублей. Работы по выносу ЛЭП ведутся. При этом затраты на вынос ЛЭП не включены в первоначальную финансовую модель при заключении кредитного договора с ПАО "Сбербанк". По информации Застройщика последний ведет работу с кредитной организацией по увеличению кредитных средств для завершения строительства.
Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия.