Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «ТЭР»: обязательных требований в части начисления платы за коммунальную услугу «отопление» собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: город Москва, район Филимонковский, д. Ивановское, ул. Семёна Гордого, дом 6, квартира 70 Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» (далее – Постановление № 2340), определено, что с 01.01.2024 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета за предыдущие 5 календарных лет либо за период с даты ввода прибора учета в эксплуатацию, но не менее трех месяцев отопительного периода, если с даты ввода прибора учета в эксплуатацию прошло менее 5 календарных лет.  Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, а также плату за коммунальную услугу по отоплению, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды). Расчет платы за отопление в многоквартирном жилом доме исключительно по индивидуальному прибору учета тепловой энергии законодателем не предусмотрен. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, а также плату за коммунальную услугу по отоплению, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды -ОДН). Объем тепловой энергии на общедомовые нужды определяется исходя из объема потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, за вычетом объемов потребленной в жилых и нежилых помещениях тепловой энергии, определенной по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в соответствии с формулой 3(3) пункта 3(3) Приложения 2 к Правилам В соответствии с п. 42 (1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из показаний общедомового прибора учета. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению с 01.01.2023 является ресурсоснабжающая организация ООО УК «ТЭР» ввиду перехода собственников помещений дома на прямые договоры. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: по адресу: г. Москва, Филимонковский р-н, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, д.6, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения «подогрев». Объем тепловой энергии на отопление определяется исходя из совокупного объема тепловой энергии за вычетом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды-ОДН), определяется исходя из общего объема тепловой энергии на отопление за вычетом объемов потребления в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и не оборудованных ИПУ ТЭ. Полученная разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения. Квартира №70 с 21.10.2022 оборудована ИПУ ТЭ №22040412 со сроком запланированной поверки 19.09.2028. 05.06.2025 в базу АСУ ЕИРЦ внесено показание ИПУ ТЭ№22040412 за 2024 г. «Получено от УК», с учетом которого, фактический расход за индивидуальное потребление ТЭ в 2024 г. составил 6,361 Гкал. = 19,501 Гкал. (показание на 31.12.2024)-13,14 Гкал. (показание на 31.12.2023). Начисление платы за отопление производится в течение календарного года. По квартире №70 расчет платы за отопление («Отопление пл.пр.д.») в 2024 г. осуществляется равномерно в течение календарного исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям общедомового и индивидуального прибора учета за предыдущий период (2023 г.). При этом, объемы тепловой энергии, начисленные в 2024 г., ежемесячно были различны.  В период с января по декабрь 2024 г. (с учетом проведенных перерасчетов 07.03.2024, 06.05.2024, 11.06.2024 за 01-06.2024 на общую сумму 7474,43 руб.) плата за «Отопление пл.пр.д.» по кв.70 начислялась исходя из среднемесячного объема потребления, составляющего 0,01147 Гкал. на 1 кв.м. Поскольку показания ИПУ ТЭ собственниками передавались нерегулярно, в 2024-2025 гг. в базе АСУ ЕИРЦ ежемесячно производились перерасчеты размера платы за отопление. По разъяснениям ГБУ МФЦ «Мои документы», сведения о расходе тепловой энергии по ОДПУ были получены по поручениям ООО «УК ТЭР», также, поскольку показания ИПУ ТЭ собственниками дома передавались нерегулярно, в 2024 г. в базе АСУ ЕИРЦ ежемесячно производились перерасчеты размера платы за отопление. Согласно «Сальдовой ведомости» по квартире №70 январе-марте 2025 г. проведены перерасчеты размера платы за «отопление пл.пр.д.», в том числе: -13.02.2025 за январь-февраль 2024 г., компенсировано «-2,04» руб.; -13.03.2025 за март 2024 г., компенсировано «-1045,58» руб.  В последующие периоды в 2025 г., перерасчет размера платы за «отопление пл.пр.д.» за 2024 г. по квартире №70 в базе АСУ ЕИРЦ отсутствует. Таким образом, плата за «отопление пл.пр.д.», начисленная по квартире №70 в 2024 г., определена ООО УК «ТЭР» без учета положений Постановления № 2340-ПП. Применение норматива потребления предусмотрено при условии отсутствия ОДПУ ТЭ. Учитывая вышеизложенное ООО «УК ТЭР» осуществляет начисление платы за отопление с применением норматива потребления, что является нарушением обязательных требований п. 42 (1) Правил. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:            - произвести перерасчет платы за отопление с даты начала осуществления начислений по настоящее время, с исключением из начислений норматива потребления и определения объема по жилому помещению № 70 по адресу: город Москва, Филимонковский район, д. Ивановское, ул. Мемёна Гордого, дом 6, в соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.