Предостережение:

• На основании имеющихся данных об объекте контроля, в том числе данных, содержащихся в информационных системах: РЕОН, АИС ГИН, установлено: По сведениям информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011004:77 по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, вл.4А общей площадью 880 кв.м предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 18.02.20213 № М-05-040721 ООО «ОЙЛС Газстройинвест» для эксплуатации здания магазина шаговой доступности в соответствии с установленным разрешенным использованием сроком до 09.01.2061 (статус - действует).  По информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вид разрешенного использования земельного участка: Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1); Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6); Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2). Согласно ИС РЕОН на земельном участке расположено нежилое четырехэтажное здание (кадастровый номер 77:05:0011004:1139) общей площадью 1649,4 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д.4А, принадлежащее на праве собственности ООО «ОЙЛС Газстройинвест» (запись в ЕГРН от 04.06.2008 № 77-77-12/009/2008-424). Согласно сведениям из открытых источников сети интернет часть помещений в здании занимает хостел, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещение хостела подразумевает вид разрешенного использования «гостиницы» – код 4.7. Согласно правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011004:77 расположен в границах территориальной зоны с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с пп. 1.4.3.1 приложения к Постановлению № 120-ПП виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка (пп.3 п.1.4.3.1 ПЗЗ). В соответствии с п. 2.2.1.1 приложения (книга 1) Постановления № 120-ПП изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Таким образом, вид разрешенного использования с кодом 4.7 «гостиницы» не относится к вспомогательным видам разрешенного использования и не установлен как основной вид. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения об использовании объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, под хостел, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»