Предостережение:

• Земельный участок (кадастровый номер 77:05:0002003:34) с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 17, корп. 3 площадью 1176 кв. м предоставлен физическим и юридическим лицам на основании договора аренды от 28.10.2019 № М-05-054711 для эксплуатации помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений сроком до 15.04.2068. Договор действует. Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) - государственное управление (3.8.1). На участке расположено нежилое пятиэтажное здание с подвалом (кадастровый номер 77:05:0002003:1018) по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 17, корп. 3 площадью 4916,4 кв. м 1930 года постройки. Нежилое помещение (кадастровый номер 77:05:0002003:4574) площадью 85,4 кв. м, расположенное на пятом этаже в здании, находится в собственности Часовникова Михаила Александровича (запись в ЕГРН от 16.02.2026 № 77:05:0002003:4574-77/051/2026-9). Установлено, что нежилое помещение в здании (кадастровый номер 77:05:0002003:4574) продается для последующего использования под апартаменты (В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ВРИ 4.7 – Гостиничное обслуживание). Соответствующая информация о возможном перепрофилировании помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 17, корп. 3 подтверждается данными из открытых источников сети интернет (https://domclick.ru/card/sale__flat__2074495500; https://www.cian.ru/sale/flat/326533199/?mlSearchSessionGuid=d5cac32c38c02a 59e6c186f9cb3af07b). Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – Постановление № 120-ПП), земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002003:34 расположен границах территориальной зоны сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф»). В соответствии с пп. 1.4.3.1 приложения к Постановлению № 120-ПП виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3.3.2 приложения к Постановлению № 120-ПП во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования могут применяться только в качестве дополнительных к основным или к условно разрешенным видам и только совместно с основными или условно разрешенными видами на территории одного земельного участка (пп.3 п.1.4.3.1 ПЗЗ). Как следует из п. 3.3.5 приложения к Постановлению № 120-ПП применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующих условий: - вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства; - в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Таким образом, ВРИ 4.7 – Гостиничное обслуживание не относится к вспомогательным видам разрешенного использования и не установлен как основной вид. В соответствии с п. 2.2.1.1 приложения к Постановлению № 120-ПП изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из намерения по изменению функционального назначения объекта и продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, для использования под апартаменты, усматривается возможность нарушения обязательных требований: п. 2.2.1.1 приложения к Постановлению № 120-ПП; п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».