|
Значение |
Земельный участок с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, улица Милашенкова, земельный участок 4/1 площадью 4488 кв. м с кадастровым номером 77:02:0021001:6539 предоставлен ООО "ГОРОДСКОЙ СУПЕРМАРКЕТ" (ИНН: 7705466989) на основании договора аренды земельного участка от 30.01.2024 № М-02-061924 сроком по 18.01.2073 для эксплуатации нежилого здания под пищевую промышленность и бытовое обслуживание (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2025). Договор действует.
Согласно п. 4.9 договора аренды: запрещается использование участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования, п. 5.2.1 договора аренды: арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора аренды.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка: пищевая промышленность (6.4); бытовое обслуживание (3.3).
Согласно правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее - № 120-ПП), земельный участок расположен в границах территориальной зоны с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1,3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2.
На земельном участке расположено нежилое одноэтажное нежилое здание 2004 года постройки с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, улица Милашенкова, дом 4, строение 1 площадью 371,1 кв. м с кадастровым номером 77:02:0021001:1018. На здание зарегистрировано право собственности ООО "ГОРОДСКОЙ СУПЕРМАРКЕТ" (запись в ЕГРН № 77-77-02/057/2014-994 от 22.07.2014).
Установлено, что фактически здание используется под баню (что соответствует виду разрешенного использования земельного участка 3.3 – бытовое обслуживание). Кроме того, на земельном участке размещены запакованные стеллажи под хранение товара (не используются).
В Госинспекцию по недвижимости поступают многочисленные обращения граждан (№ ГИН-ГР-1018/26 от 20.02.2026, № ГИН-ГР-846/26 от 13.02.2026, № ГИН-ГР-808/26 от 12.02.2026, № ГИН-ГР-697/26 от 09.02.2026), в которых указана информация о планируемом использовании здания по адресу: г. Москва, улица Милашенкова, дом 4, строение 1 под склад пищевой продукции, производственный склад, офис.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под склад соответствует коду вида разрешенного использования: 6.9 – склад; использование под офис соответствует коду вида разрешенного использования: 4.1 – деловое управление.
В соответствии с пунктом 3.3.4 № 120-ПП, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3.3.5 № 120-ПП, применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:
1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования
и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными
и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков
или объектов капитального строительства;
3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства);
4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, вид разрешенного использования с кодом 6.9 (склад) может являться вспомогательным видом разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:6539 при условии если суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка будет составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства; при этом на участке будет реализовываться основной и (или) условно разрешенный вид использования.
Вид разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) может являться основным видом разрешенного использования земельного участка 77:02:0021001:6539, при условии внесения сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, действия по использованию нежилого здания на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, улица Милашенкова, земельный участок 4/1, под склад пищевой продукции, производственный склад, офис могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».
В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.
|
