Предостережение:

• По сведениям Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы, (ИС РЕОН) и Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок площадью 4753 кв. м с кадастровым номером 77:08:0008010:2 с адресным ориентиром: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕСНЫЕ ОРИЕНТИРЫ: ПРОЕКТИРУЕМЫЙ ПРОЕЗД 5432 предоставлен ГБУ «МОССПОРТОБЪЕКТ» на праве постоянного (бессрочного) пользования от 14.12.2021 № М-08-215217 в целях эксплуатации водно-спортивной базы. Право действует. Согласно данным ЕГРН вид разрешенного использования указанного земельного участка - водный спорт (5.1.5). Установлено, что на основании договора на размещение некапитального объекта от 28.12.2022 № 28/01/22-МСО, заключенного между ГБУ «МОССПОРТОБЪЕКТ» и ООО «Бонжур» (ИНН: 9704092597) сроком до 27.01.2071 и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов», на указанном земельном участке размещены вспомогательные некапитальные объекты предназначенные для обеспечения занятий физической культурой, спортом, обустройства раздевалок, мест хранения спортивного инвентаря (виды объектов: раздевалки, пункт проката, места хранения спортивного инвентаря и иные подсобные объекты). Проведенным обследованием установлено, что земельный участок огорожен, охраняется, находится в удовлетворительном санитарном состоянии, свободен от капитальной застройки. На участке размещены вышеуказанные вспомогательные некапитальные объекты, признаков осуществления хозяйственной деятельности на участке не установлено. Также установлено, что на ограждении данного земельного участка размещен информационный баннер, свидетельствующий об использовании вышеуказанных некапитальных объектов под видовой ресторан средиземноморской кухни «City Beach Club», с указанием режима работы, а также телефона для бронирования, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом: 4.6 (Общественное питание). Соответствующая информация также размещена в открытых источников сети интернет по адресу ссылки: https://citybeachclub.ru/#/1/events. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы» (далее- ПЗЗ) данный земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование – индекс «Ф»). В соответствии с п.1.4.3.1 приложения (книга 1) ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования. Согласно п.2.2.1.1 приложения (книга 1) ПЗЗ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Согласно п.3.3.4 приложения (книга 1) ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4,4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 54.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п.3.3.5 приложения 1 ПЗЗ применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий: 1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок; 2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства; 3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства); 4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 77:08:0008010:2 ООО «Бонжур» под цели, не соответствующие виду разрешенного использования, учтенного в ЕГРН и установленного ПЗЗ, может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - п.2.2.1.1 ПЗЗ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. - п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.