Предостережение:

• Земельный участок по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проспект Мира, земельный участок 102/25 с кадастровым номером: 77:02:0023016:3688 площадью 316 кв. м принадлежит на праве собственности Хомановой Полине Алексеевне (запись в ЕГРН № 77:02:0023016:3688-77/051/2024-2 от 11.09.2024).  По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН от 07.04.2026г. № КУВИ-001/2026-46807937) вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 77:02:0023016:3688 - эксплуатации существующих зданий с целью производства продукции радиотехнического назначения. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под указанные цели соответствует коду вида разрешенного использования: 6.0 – Производственная деятельность. Согласно правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее - № 120-ПП), земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0023016:3688 расположен в границах территориальной зоны со следующими видами разрешенного использования: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1,3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с пунктом 3.3.4 № 120-ПП, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.   В соответствии с пунктом 3.3.5 № 120-ПП, применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:      1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;      2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства;      3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства); 4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На земельном участке расположено пятиэтажное нежилое здание (в том числе подземных - 1) с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, пр-кт Мира, д. 102, стр. 25 с кадастровым номером: 77:02:0023016:3486 площадью 1185,3 кв. м, 1940 года постройки, принадлежащее на праве собственности Хомановой Полине Алексеевне (запись в ЕГРН № 77:02:0023016:3486-77/051/2025-9 от 19.08.2025). Согласно открытым источникам сети интернет вышеуказанное здание используется под:         - под размещение офисов (https://msk-legal.ru/), (https://medsolutions.ru/#/), (https://ftkrostr.ru/contacts/); (https://royal-esthetic.ru/). В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под офис соответствует коду вида разрешенного использования: 4.1- деловое управление;         - студию видеосъемок (https://видеоштудия.рф/). В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под студию видеосъемки соответствует коду вида разрешенного использования: 3.3 – бытовое обслуживание. Виды разрешенного использования с кодами 3.3 (бытовое обслуживание), 4.1 (деловое управление) не могут применяться в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как выбраны в качестве основных или условно разрешенных в территориальной зоне, где расположен земельный участок с кадастровым номером: 77:02:0023016:3688, а также могут являться основными видами разрешенного использования земельного участка 77:02:0023016:3688, при условии внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.   Действия по использованию нежилого здания на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проспект Мира, земельный участок 102/25, под бытовое обслуживание (код ВРИ – 3.3) и деловое управление (код ВРИ – 4.1) могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.