Предостережение:

• На основании имеющихся данных об объекте контроля, в том числе данных, содержащихся в информационных системах: РЕОН, АИС ГИН, а также сведений из открытых источников сети интернет (https://2gis.ru/moscow/firm/70000001112447053, https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b46faa83-fb5e-11f0-bdac-95d4721e0e16/about-resort), обращения ГБУ МКМЦН от 24.04.2026 № МКМЦН-ИСХ-1654/26, обращения гражданина от 20.03.2026 № ГИН-ГР-1560/26, камер ЕЦХД установлено: Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011004:77, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зябликово, улица Мусы Джалиля, земельный участок 4А общей площадью 880 кв. м предоставлен ООО «ОЙЛС ГАЗСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 7709346481, ОГРН 1027739708820, КПП 772401001) договором аренды земельного участка от 18.02.2013 № М-05-040721 (в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2021) сроком до 09.01.2061 для эксплуатации здания магазина шаговой доступности в соответствии с установленным разрешенным использованием. Договор действует. По данным ЕГРН (выписка от 29.04.2026 № КУВИ-001/2026-59012812) вид разрешенного использования земельного участка: Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3); Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1); Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6); Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2). Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – Постановление № 120-ПП), земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011004:77 расположен границах территориальной зоны с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. В границах участка расположено четырехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011004:1139 общей площадью 1 649,4 кв. м адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зябликово, улица Мусы Джалиля, дом 4А 2007 года постройки, находящееся в собственности ООО «ОЙЛС ГАЗСТРОЙИНВЕСТ», запись в ЕГРН от 04.06.2008 № 77-77-12/009/2008-424. На основании анализа установлено, что здание с кадастровым номером 77:05:0011004:1139 общей площадью 1 649,4кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зябликово, улица Мусы Джалиля, дом 4А фактически используется под торговлю (ВРИ 4.4 – магазины) и бытовое услуги (ВРИ: 3.3 - Бытовое обслуживание) – 1 и цокольный этаж, а также имеются признаки эксплуатации хостела (ВРИ: 4.7 - Гостиничное обслуживание) – 2 и 3 этажи. В соответствии с пп. 1.4.3.1 приложения к Постановлению № 120-ПП виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п.3.3.5 приложения к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п. 3.3.5 приложения к Постановлению № 120-ПП применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующих условий: - вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства; - в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0011004:77 под основной вид разрешенного использования, а именно: ВРИ: 3.3 - Бытовое обслуживание, 3.4.1 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 4.4 – Магазины, 4.6 - Общественное питание, 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях - используется на 1 и цокольном этажах. На основании п. 3.3.4, п. 3.3.5 приложения к Постановлению № 120-ПП следует, что размещение хостела (ВРИ 4.7– гостиничное обслуживание) не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования. Таким образом, размещение хостела (ВРИ 4.7– гостиничное обслуживание) не относится к вспомогательным видам разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011004:77. В соответствии с п. 2.2.1.1 приложения к Постановлению № 120-ПП изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при использовании земельного участка.