Предостережение:

• Согласно имеющихся данных об объекте контроля, в том числе данных, содержащихся в информационных системах: Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН), Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), Единого центра хранения и обработки данных (далее – ЕЦХД), открытых источников сети «Интернет», анализа сведений, представленных обращением ГБУ «МКМЦН» от 06.05.2026 № МКМЦН-ИСХ-1753/26, установлено, что земельный участок с адресным ориентиром: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г Москва, проезд Сигнальный, вл 20 с кадастровым номером: 77:02:0009004:32 площадью 793 кв.м предоставлен ООО "ТРЕЙДЭКСПО" (ИНН: 7715504136; ОГРН: 1037789046932) на основании договора аренды от 28.03.2002 № М-02-018398 сроком по 28.10.2045 для эксплуатации станции технического обслуживания (площадью 3824 кв.м.) и автосалона (площадью 118 кв.м.), статус договора – действующий (в ред. доп. соглашения от 15.04.2004). Согласно дополнительному соглашению от 15.04.2004 к договору аренды от 28.03.2002 № М-02-018398 права и обязанности по договору аренды в полном объеме перешли к ООО "ТРЕЙДЭКСПО". Также дополнительным соглашением от 15.04.2004 к договору аренды от 28.03.2002 № М-02-018398 внесены изменения в части целевого использования, а именно: целевое использование земельного участка считать – эксплуатация станции технического обслуживания (площадью 3284 кв.м) и автосалона (площадью 118 кв.м). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2026 № КУВИ-001/2026-61958446, установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 77:02:0009004:32 - ЭКСПЛУАТАЦИИ СТАНЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (ПЛОЩАДЬЮ 3824 КВ.М.) И АВТОСАЛОНА (ПЛОЩАДЬЮ 118 КВ.М.). В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под указанные цели соответствует коду вида разрешенного использования: 4.9.1.4 – Ремонт автомобилей, 4.4 – Магазины. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее - № 120-ПП), земельный участок с кадастровым номером 77:02:0009004:32 расположен в границах территориальной зоны сохраняемого землепользования («Ф»). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2026 № КУВИ-001/2026-61958446, в границах земельного участка с кадастровым номером: 77:02:0009004:32, учтены: - нежилое одноэтажное здание 1993 года постройки, площадью 6,2 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, проезд Сигнальный, д. 20, стр. 1, с кадастровым номером: 77:02:0009004:1041, оформленное в собственность ООО "ТРЕЙДЭКСПО" (ИНН: 7715504136; ОГРН: 1037789046932), запись в ЕГРН от 01.03.2004 № 77-01/02-014/2004-447; - нежилое одноэтажное здание 1993 года постройки, площадью 140,2 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, проезд Сигнальный, дом 20, строение 2 с кадастровым номером: 77:02:0009004:3015, оформленное в собственность ООО "ТРЕЙДЭКСПО" (ИНН: 7715504136; ОГРН: 1037789046932), запись в ЕГРН от 01.03.2004 № 77-01/02-014/2004-448. Также на земельном участке имеются признаки размещения строения, без устройства фундамента, не являющегося объектом капитального строительства. Строение не поставлено на государственный кадастровый и технический учеты, не обременено правами собственности; размещение и согласование строения должно осуществляться в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов» (далее – постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП). Основанием для размещения некапитальных объектов являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке договоры на размещение указанных объектов, разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (часть 7 статьи 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» во взаимосвязи с частью 6 статьи 4 данного закона.) Также запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства (часть 6 статьи 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»). Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора на размещение некапитального объекта, порядок разработки, согласования и утверждения проекта размещения, порядок размещения и установки некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках государственная собственность на которые не разграничена, а также перечень некапитальных объектов, которые могут размещаться на указанных земельных участках, утверждены постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП. При этом, отсутствуют сведения о заключенном договоре на размещение некапитального объекта или об оформленном разрешении на размещение некапитального объекта в границах данного земельного участка, полученных из ИС РЕОН. Признаки размещения указанного некапитального строения без устройства фундамента на земельном участке с кадастровым номером: 77:02:0009004:32 подтверждаются данными ЕЦХД (Универсальное видеонаблюдение), материалами панорамной сьемки «Яндекс карты» по ссылке: https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.605822%2C55.852430&panorama%5Bdirection%5D=78.678709%2C0.564103&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.605648%2C55.852148&panorama%5Bspan%5D=112.748291%2C60.000000&z=17.58, а также сведениями, содержащимися в обращении ГБУ «МКМЦН» от 06.05.2026 № МКМЦН-ИСХ-1753/26. В соответствии с ч. 7 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» основанием для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, являются документы, указанные в части 6 настоящей статьи, а также оформленные в установленном Правительством Москвы порядке договоры на размещение указанных объектов, разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы. В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Таким образом усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 4, ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».