Предостережение:

• Земельный участок с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, шоссе Ленинградское, земельный участок 61 с кадастровым номером 77:09:0001004:68 площадью 18757 кв. м предоставлен ООО «Альбатрос» договором аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 18.06.2024 № М-09-062691, сроком действия до 11.06.2073. Договор действует. Вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка: гостиничное обслуживание (4.7) В границах указанного земельного участка расположено нежилое четырнадцатиэтажное здание 2024 года постройки площадью 22298,9 кв. м. (фото №1, №7, №8, №11, №12; на схеме объект №1) с кадастровым номером 77:09:0001004:1014, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, ш. Ленинградское, д. 61, стр. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Альбатрос» (запись в ЕГРН от 20.03.2012 № 77-77-09/032/2012-062). Установлено, что в вышеуказанном здании ведется реализация части здания для целей офисного назначения, что подтверждается информацией из открытых источников сети интернет: https://www.cian.ru/rent/commercial/311205622/. В соответствии с пп. 1.4.3.1 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», указанный земельный участок (кадастровый номер 77:09:0004020:13) расположен в территориальной зоне (подзоне) «4.7». Согласно п. 3.3.4 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3.3.5 № 120-ПП, применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:     1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;     2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства;     3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства);  4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На земельном участке расположено нежилое четырнадцатиэтажное здание 2024 года постройки площадью 22298,9 кв. м., с кадастровым номером 77:09:0001004:1014, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Левобережный, ш. Ленинградское, д. 61, стр. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Альбатрос» (запись в ЕГРН от 20.03.2012 № 77-77-09/032/2012-062). Установлено, что в вышеуказанном здании ведется реализация части здания для целей офисного назначения, что подтверждается информацией из открытых источников сети интернет: https://www.cian.ru/rent/commercial/311205622/. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", использование под офис соответствует коду вида разрешенного использования: 4.1- деловое управление.  Вид разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) не может применяться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, так как выбран в качестве основного или условно разрешенного в территориальной зоне, где расположен земельный участок с кадастровым номером: 77:09:0001004:68.   Действия по использованию нежилого здания на земельном участке с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, шоссе Ленинградское, земельный участок 61, под деловое управление (код ВРИ – 4.1) могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».  В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.