|
Значение |
Земельный участок с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол, улица Новопесчаная, земельный участок 2Д (вблизи) не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.
Вблизи указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом 1949 года постройки площадью 2137,8 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0005002:1065, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол, улица Новопесчаная, дом 4,корпус 1. Помещения в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости также в вышеуказанном многоквартирном доме учтено нежилое подвальное помещение с кадастровым номером 77:09:0005002:11395 площадью 11,6 кв.м. принадлежащее на праве собственности Цопановой Валентине Петровне (запись в ЕГРН от 15.12.2025 №77:09:0005002:11395-77/051/2025-4);
Согласно сведениям из открытых источников сети «Интернет», ведется реализация части помещения (образовывающие новое помещение) данного помещения для целей временного проживания, сайт: https://domclick.ru/card/sale__flat__2077831952;
В соответствии с пп. 1.4.3.1 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования.
Согласно Правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», указанный земельный участок расположен в территориальной зоне (подзоне) «Ф».
В соответствии с п. 3.3.2 приложения (книга 1) постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 3.3.4 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Как следует из п. 3.3.4 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание (ВРИ - 4.7) не является вспомогательным и не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для земельного участка.
Установлено, что указанное помещение с кадастровым номером 77:09:0005002:11395, площадью 11,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол, улица Новопесчаная, дом 4, корпус 1, помещение 2П, помещение 2Н ком.2, 2а является нежилым и не подразумевает использование под цели проживания. Объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005002:11395 под использование апартаментов (гостиничное обслуживание (ВРИ - 4.7)) может привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».
В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.
|