Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)

Выявленные нарушения (10 шт.):

• Протокол общего собрания собственников помещений в указанном доме, согласно которому утвержден перечень работ и услуг за содержание и ремонт общего имущества и утверждены тарифы за данные услуги не представлен, отсутствует,
• Поэтажный план подвального помещения отсутствует
• В ходе проверки установлено наличие трещин на фасаде здания(в границах помещения 3Н "Все для дома", в зоне квартиры № 142 и 149, в зоне 2-5 этажей между 2 и 3 лестничными клетками), а также в квартире № 67 наблюдение за которыми Товариществом не организовано
• При осмотре лестничной клетки № 3 на 15, 13, 3 этажах выявлено частичное отсутствие напольной плитки
• При осмотре счета-квитанции жителей квартиры № 6 за сентябрь 2019 года установлено, что тарифы за горячую и холодную воду превышают тарифы, установленные Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 № 216-р "Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе горячего водоснабжения, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию и горячую воду для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2019 год" и Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.06.2019 № 50-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2015 № 379-р" (об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" на 2016-2020 гг.)
• При осмотре лестничной клетки № 3 на 15, 13, 3 этажах выявлены частичные отслоения штукатурно-окрасочного слоя стен
• При осмотре счета-квитанции жителей квартиры № 6 за сентябрь 2019 года установлено, что плата за коммунальную услугу «Водоотведение» Товариществом не начисляется
• При осмотре подвального помещений выявлено наличие мусора
• При осмотре фасада здания выявлен частично разрушенный кирпич в границах балкона квартиры № 67
• Согласно обращению жителей квартир № 67,70,6,135,20,56 в часы утреннего и вечернего максимума снижается давление холодной воды

Нарушенный правовой акт:

• нарушен п.33, п 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»; п. 5, пп. в) п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
• нарушен п.1.5.1, п.1.5.2 Правил
• нарушен п.4.2.1.14 Правил
• нарушен п.3.4.1, п.4.1.15 Правил
• нарушен ч. 2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее ЖК РФ).
• п.3.2.2, п.4.2.1.1 Правил
• нарушен ч. 4, п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ.
• нарушен п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170
• нарушен п.3 Приложения 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Выданные предписания:

• Устранить нарушение, утвердить перечень работ и услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также тарифы за данные услуги на общем собрании собственников помещений дома
• Устранить нарушение, провести замеры давления холодной воды водоснабжения в точке разбора в указанных квартирах в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00), составить акты замеров