Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью: Проверка по требованию Прокуратуры Санкт-Петербурга от 31.07.2020 № 07-78-2020/55, зарегистрированном в Инспекции от 06.08.2020 № 08-11-15824/20-0-0; задачами настоящей проверки являются: осуществление контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом настоящей проверки является: - Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований.

Цели, задачи проверки:

Приказ (распоряжение) руководителя органа государственного контроля (надзора), изданный в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и на основании требования прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Согласно протоколу от 01.10.2018 № 2 в период с 17.09.2018 по 26.09.2018 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в МКД по следующим вопросам: процедурные вопросы. (Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений); принятие решения об оплате услуг консьержей в размере 14 рублей 85 копеек с метра квадратного жилого помещения в месяц. При сопоставлении реестра собственников помещений в МКД (по состоянию на 2018 г.) и решений собственников помещений в МКД установлено, что в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые не являются собственниками помещений: №№ 5,18,23,30, 50,56,79,88, 89,93,120,131,134. При подсчете кворума вышеуказанные голоса в сумме 686,8 (м. кв.) не приняты к учету. Таким образом, по результатам проверки Инспекцией установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 38,41 % голосов (2664,7 кв. м.) от общего числа голосов собственников МКД (6935,91 м. кв.), кворум, установленный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствует, вышеуказанное собрание, результаты которого оформлены протоколом от 01.10.2018 № 2 неправомочно, ввиду отсутствия кворума.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Выданные предписания:

• Инспекцией установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 38,41 % голосов (2664,7 кв. м.) от общего числа голосов собственников МКД (6935,91 м. кв.), кворум, установленный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствует, собрание результаты которого оформлены протоколом от 01.10.2018 № 2 неправомочно, ввиду отсутствия кворума. Допущено нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в» пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».