Причина проверки:

проверки фактов, изложенных в обращении: Прудниковой А.А. от 03 сентября 2020 г. вход. № ОБ-11898-1/20-0-0 по вопросу возникновения угрозы жизни и здоровья в связи с неудовлетворительным техническим состоянием и содержанием инженерных сетей, приводящих к увлажнению, разрушению фундамента многоквартирного дома и подтоплению подвального помещения многоквартирного дома; неудовлетворительного содержания электрооборудования в подвальном помещении, невыполнения работ по дератизации, дезинсекции, что приводит к размножению насекомых, а также не принятия немедленных мер по ликвидации аварийной ситуации в подвальном помещении адресу: Санкт-Петербург, улица Костюшко, д. 10, лит. А;

Цели, задачи проверки:

(99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в подвальном помещении многоквартирного дома: имеются течи инженерных сетей (горячего и холодного водоснабжения, канализация), наличие конденсата на конструкциям в подвальном помещении и трубопроводах, допускается подтопление подвального помещения, в том числе в ИТП и помещении водомерного узла,

Нарушенный правовой акт:

• п.18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», п. 4.1.3, п. 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.
• - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов предпринимательской деятельности»; - статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. 10. Обязательные требования и (или) требования, установленные муниципальными правовыми актами, подлежащие проверке: - ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; - п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; - п.3.4.1, п. 3.4.8, п.4.1.15, п.4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170; - п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. - п. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»; - п. 2.1.1, п. 2.2.1 Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 апреля 2012 года № 405.

Выданные предписания:

• восстановить герметичность трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, обеспечить проветривание, с целью устранения конденсата на конструкциях и трубопроводах в подвальном помещении