Причина проверки:

1 Цель контроль выполнения Обществом требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с предусмотренными настоящим приказом задачами2 Задачи21Выявление причин отклонения от примерного графика реализации проекта строительства следующих объектов недвижимости жилого дома 42 корпус 1 III этап строительства расположенного по адресу Санкт Петербург поселок Шушары территория предприятия «Шушары» участок 556 Центральный далее Объект 1многоквартирного жилого дома со встроеннопристроенными помещениями корпус 422 расположенного по адресу СанктПетербург пос Шушары территория предприятия «Шушары» уч 556 Центральный далее Объект 2жилого дома со встроенными помещениями 32 расположенного по адресу Санкт Петербург пос Шушары территория предприятия «Ленсоветовское» участок 334 далее Объект 322Установление правомерности привлечения Обществом денежных средств и их целевого использования при осуществлении строительства Объектов3 Предметом настоящей проверки в рамках достижения целей и задач настоящего приказа является соблюдение Обществом в процессе осуществления деятельности обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Цели, задачи проверки:

1 Мотивированное представление от 05032021 40 составленного в связи с выявлением в ходе проведения анализа отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства за 3 квартал 2020 года далее Отчетность признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости отраженных в заключениях о проверке Отчетностей от 010320212 Отклонение от примерного графика реализации проекта строительства Объектов на 6 и более месяцев3 Поступление в контролирующий орган Комитет по строительству информации содержащейся в обращении Публичноправовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» от 30122020 0825171НЛ вход от 30122020 0150198542000

Выявленные нарушения (8 шт.):

• Размещенные в Единой информационной системе жилищного строительства далее ЕИСЖС редакции проектной декларации Объекта 1 78001228 от 08122020 и от 22012021 содержат недостоверные сведения в части информации о площади объектов жилых помещений в отношении которых договор участия в долевом строительстве далее ДДУ заключен с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика и суммарной цене договоров ДДУ заключенных с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика
• Отчетность об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств утвержденной приказом Минстроя России от 12102018 656 далее отчетность застройщика за 4 квартал 2020 года от 30032021 ОЗ00524489 по Объекту 1 содержит недостоверные сведения в части общей суммы денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком для строительства создания объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве и до последней календарной даты отчетного периода а также дебиторской задолженности участников долевого строительства по оплате ДДУ
• Отклонение от примерного графика реализации Объекта 1 составляет более 6 месяцев
• Части 3 статьи 4 и части 3 статьи 5 Федерального закона от 30122004 214ФЗ в части привлечения денежных средств гражданина участника долевого строительства Объекта 2 на основании договора участия в долевом строительстве от 18022019 21Ш421Д178 не зарегистрированного в установленном порядке
• Общество не представило в полном объеме документы касающиеся его деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства Объекта 2 а также их использования что сделало невозможным проведение проверки надлежащим образом для достижения целей и задач предусмотренных приказом Комитета от 11032021 26 «О проведении внеплановой выездной проверки общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» Данные действия Общества расцениваются Комитетом как умышленное сокрытие возможных нарушений Федерального закона от 30122004 214ФЗ
• Размещенные в ЕИСЖС редакции проектной декларации Объекта 3 78000742 от 08122020 и 16012021 содержат недостоверные сведения в части информации о площади объектов в отношении которых ДДУ заключен при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд жилых помещений и суммарной цене договоров заключенных при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд жилых помещений
• Отчетность застройщика за 4 квартал 2020 года от 30032021 ОЗ0057993 по Объекту 3 содержит недостоверные сведения в части общей суммы обязательств по ДДУ
• Отклонение от примерного графика реализации Объекта 3 составляет более 6 месяцев

Нарушенный правовой акт:

• Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
• приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля

Выданные предписания:

• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений3 Отражать достоверную информацию в проектных декларациях Объектов 1 и 3 в соответствии с требованиями ст 20 21 Федерального закона 214ФЗ5 Об исполнении пунктов 14 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 22052021
• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений4 Отражать в представляемой отчетности застройщика достоверную информацию в строгом соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»5 Об исполнении пунктов 14 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 22052021
• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений2 Соблюдать установленные частью 3 статьи 4 и частью 3 статьи 5 положения Федерального закона 214ФЗ а именно не привлекать денежные средства граждан участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве не зарегистрированным в установленном порядке 5 Об исполнении пунктов 14 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 22052021