Причина проверки:

Установить что настоящая проверка проводится с целью проверки фактов изложенных в требовании прокуратуры СанктПетербурга 0778202121 от 18032021 и в обращениях от 05 марта 2021 г вход ОБ323422100 от 05 марта 2021 г вход ОБ323412100 от 16 марта 2021 г вход ОБ323442100Предметом настоящей проверки является Соблюдение обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными домами услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В результате проверки установлено следующее при визуальном обследовании крылец разрушение крылец нет Работы по реконструкции крылец основных и запасных входов предусмотренные договорами подряда 052019 от 06052019 и 0420 от 01062020 0420 заключенных с ООО «Крылечки Петербурга» и ИП Гордеева АА соответственно выполнены в нарушение требований п2351 п82 Приложения 3 к Правилам благоустройства территории СанктПетербурга утвержденным Постановлением Правительства СанктПетербурга от 09112016 961 далее Правила благоустройства проект благоустройства на выполнение указанных работ ТСЖ «Невская волна» в установленном порядке не разрабатывался и не согласовывался Корректировка в техническую документацию после выполнения работ по реконструкции крылец не вносилась те нарушены требования п152 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 далее Правила 170ТСЖ «Невская волна» представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу СанктПетербург ул Туристская д38 Протокол 1 от 10052019 из которого следует что в повестке общего собрании собственников указано утверждение плана работ по текущему ремонту МКД в 2019 году в данный план входят работы по реконструкции крылец Инспекция не проводит технических обследований строительных конструкций крыльца по факту установки их прочности В тоже время на основании требования прокуратуры СанктПетербурга 11092020 Инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Невская волна» по вопросу соблюдении обязательных требований к порядку организации проведения и оформления результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу СанктПетербург Туристская ул д 38 проведенном в период с 30032020 по 11052020 и оформленном протоколом от 12052020 1 На данном собрании принимались решения по вопросам повестки дня в том числе утверждения плана работ по текущему ремонту многоквартирного дома в 2020 году При исследовании представленных товариществом документов относящихся к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме оформленному протоколом от 12052020 1 Инспекцией выявлены нарушения требований жилищного законодательства РФ при организации проведении и оформлении данного собрания Инспекция 04022021 обратилась с исковым заявлением в Приморский районный суд СанктПетербурга о признании решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу СанктПетербург Туристская ул д 38 оформленном протоколом от 12052020 1 недействительными дело 254642021 предварительное судебное заседание назначено на 19042021 в ходе осмотра крыши многоквартирного дома по указанному адресу на предмет наличия дополнительного инженерного и технического оборудования в том числе на фасадах здания выявлены нарушения п2357 Приложения 3 к Правилам благоустройства п358 п46120 п5623 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 далее Правила 170 а именно на фасадах и иных элементах многоквартирного дома в том числе на кровле установлены спутниковые антенны соответствующие разрешения на установку спутниковых антенн в ходе проверки не представлены В ходе проверки также установлено что двери выходов на крышу закрыты на запирающее устройство замок наличие на крыше лиц не имеющих отношения к технической эксплуатации и ремонту здания нет кровельное покрытие и межпанельные швы находятся в исправном состоянии видимых дефектов и повреждений не выявлено согласно выписки по лицевому счету квартиры установлено что пени выставлялись в декабре 2019 года в размере 1100 руб в январе 2020 года в размере 487 руб в марте 2020 года в размере 847 руб в мае 2020 года в размере 1185 руб в июне 2020 года в размере 2624 руб в связи с тем что оплата за жилищнокоммунальные услуги собственником квартиры выполнялась не в полном объеме и не своевременно расчетный центр автоматически выставлял пени В соответствии с требованием п5 постановления Правительства Российской Федерации от 02042020 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ТСЖ «Невская волна» выполнило возврат денежных средств в размере 6243 руб ранее выставленные пени что отражено в платежном документе за июнь 2020 года С июня 2020 года по февраль 2021 года начисление пеней не выполняется оплата собственником квартиры 169 с сентябрь 2020 года по февраль 2021 года выполняется своевременно и в полном объеме многоквартирный дом по адресу СанктПетербург ул Туристская д38 с 2013 года и по настоящее время находится в управление ТСЖ «Невская волна» Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «ИнвестСтрой» на основании договора заключенного с ТСЖ «Невский волна» от 01012013 ПК38 работы по замене дверей в холлах 1 этажа в 6 парадных предусмотрены договором подряда П2295 от 07112019 заключенного с ООО «Парадный Петербург» ТСЖ «Невская волна» представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу СанктПетербург ул Туристская д38 Протокол 1 от 10052019 из которого следует что в повестке общего собрании собственников указано утверждение плана работ по текущему ремонту МКД в 2019 году в данный план входят работы по замене дверей в холлах 1 этажа в 6 парадных в приквартирных холлах в 6ти подъездах где находятся квартиры установлены отсекающие двери находящиеся в закрытом состоянии препятствует безопасной эвакуации людей в случае пожара отсутствует доступность пользования жилыми и или нежилыми помещениями помещениями общего пользования те нарушены требования ппе п10 глI Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13082006 491 ч1 ч11 ст 161 Жилищный кодекс Российской Федерации а именно управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании пожарной безопасности защите прав потребителей и должно обеспечивать1 соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома2 безопасность жизни и здоровья граждан имущества физических лиц имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества3 доступность пользования помещениями и иным имуществом входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Невская волна» представлены акты периодического технического освидетельствования лифтов с рег 034135 034129 расположенных в подъезде 3 из которых следует из которых установлено что эксплуатация лифтов соответствует требованиям «Технического регламента Таможенного союза» утверждённого решением Комиссии Таможенного союза от 18102011 824 далее ТР ТС 0112011 Лифты функционируют во всех режимах исправно устройства безопасности лифтов находятся в исправном состоянии В акте технического освидетельствования лифта с рег 034129 от 2504102020 выявлены дефекты неисправности несоответствия более низкого уровня риска а именно «продольный люфт червячного вала редуктора лебедки главного привода более 15 мм» срок устранения до 29062020 Для устранения указанных неисправностей организацией ЗАО «КОНЕ Лифтс» проведены ремонтные работы по замене лебедки главного привода на сумму 447 20000 руб акт выполненных работ После замены выполнено частичное техническое освидетельствование лифта с рег 034129 акт от 05102020 согласно которому дефектов и неисправностей лифтового оборудования не выявленоВ случае если лифт имеется неисправности создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации данные об этом вносятся в акт технического освидетельствования лифта в вышеуказанных актах отметки о таких неисправностях нет В данной связи лифт с рег 034129 расположенный в подъезде 3 мог эксплуатироваться пассажирами до выполнения ремонтных работ в ходе проверки установлены что двери выхода с эвакуационных лестниц имеют две створки одна из которых у потолка и пола закрыта на щеколду то есть если требуется использование всего дверного проема это можно сделать открыв щеколды Таким образом двери выхода с эвакуационных лестниц находятся в исправном состоянии в соответствии с требованием п 47 Правил 170 двухстворчатые двери одна из которых запирается на щеколды указанными требованиями не запрещена в ходе проверки установлено что подъезд 3 в том числе на 11 этаже находится в надлежащем санитарном состоянии освещение на эвакуационных лестницах с 1 по 6 имеется освещение эвакуационных лестницах со 2 по 15 эт включается автоматически в вечернее время суток освещение на 1 и последних этажах работает постоянно при движении так как имеет датчик движенияРаботы по замене системы освещения с установкой датчиков движения на эвакуационных лестницах в подъездах 12345 выполнены обслуживающей организацией ООО «УК «ИнвестСтрой» ТСЖ «Невская волна» представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу СанктПетербург ул Туристская д38 Протокол 1 от 25042017 из которого следует что в повестке общего собрании собственников указано утверждение плана работ по текущему ремонту МКД в 2017 году в данный план входят работы по замене системы освещения с установкой датчиков движения на эвакуационных лестницах в подъездах 12345

Нарушенный правовой акт:

• Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170
• ч1 11 12 ст 161 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29122004 188ФЗ п5101 п5102 п561 п562 п321 п322 п327 п326 п211 п212 п214 п215 п4611 п4612 п4810 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 ппв е п10 глII ппг п11 глII п13 1 глII п14 глII Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 п7 глI п20 глI п22 глI п23 глIII Правил о минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290

Выданные предписания:

• ООО «Крылечки Петербурга» и ИП Гордеева АА на основании договоров подряда 052019 от 06052019 и 0420 от 01062020 0420 заключенных с ТСЖ «Невская волна» выполнены работы по реконструкции крылец Корректировка в техническую документацию после выполнения работ по реконструкции крылец не вносилась те нарушены требования п152 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170Устранить нарушениеВнести изменения в техническую документацию
• на кровле установлены спутниковые антенны соответствующие разрешения на установку спутниковых антенн в ходе проверки не представлены те нарушены требования п358 п46120 п5623 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170Устранить нарушениеПринять необходимые меры к лицам чьё оборудование спутниковые антенны размещено на крыши многоквартирного дома в добровольном или судебном порядке