Причина проверки:

Цель контроль выполнения Обществом требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с предусмотренными настоящим приказом задачами на основании требования прокуратуры СанктПетербурга о проведении внеплановой проверки от 11112021 0778202186Задачами настоящей проверки являются1 Подтверждение факта а также установление причин отклонения от примерного графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроеннопристроенным подземным гаражом расположенного по адресу СанктПетербург Лодейнопольская улица далее Объект2 Выявление фактов неправомерного привлечения Обществом денежных средств участников долевого строительства для строительства Объекта3 Осуществление анализа целевого расходования привлеченных Обществом денежных средств участников долевого строительства для строительства ОбъектаПредмет в рамках достижения целей и задач настоящего приказа соблюдение Обществом в процессе осуществления деятельности обязательных требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Размещение в Единой информационной системе жилищного строительства далее ЕИСЖС проектной декларации Объекта 78000005 содержащей неполные сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий отсутствует информация о положительном заключении негосударственной экспертизы ООО «Невский эксперт» от 14052021 782120241062021
• Размещение в ЕИСЖС проектной декларации Объекта 78000005 содержащей неполные сведения о суммах займа в соответствии с условиями договоров целевого займа заключенных Обществом 27102020 с ООО «ПремьерСтрой» и ООО «СевГражданСтрой»
• Невнесения изменений в проектную декларацию Объекта 78000005 в редакциях размещенных в ЕИСЖС до 03122021 сведений о проекте строительства в части информации о положительных заключениях негосударственной экспертизы ООО «Невский эксперт» от 04102017 78212006017 от 02042018 78212000918 до 10112021 сведений о договорах займа от 30052019 бн от 27102020 бн от 25122020 бн от 09022021 бн от 11022021 бн от 28092021 бн от 29092021 бн
• Размещение до 03122021 в ЕИСЖС редакций проектной декларации Объекта 78000005 содержащих недостоверные сведения о количестве жилых помещений в Объекте
• Отчетность об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства размещенная в ЕИСЖС за 4 квартал 2020 года от 31052021 ОЗ0051884К2 1 квартал 2021 года от 02072021 ОЗ0061884К2 и 2 квартал 2021 года от 29072021 ОЗ0071884 содержит недостоверные сведения а именно отсутствуют сведения о неисполнении Обществом обязательств по договору участия в долевом строительстве Объекта от 24102017 797 а также отсутствуют справки с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств
• Привлечены денежные средства для строительства Объекта по договорам займа заключенным после 25122018
• Отклонение от примерного графика реализации проекта строительства Объекта более 6 месяцев

Нарушенный правовой акт:

• Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
• Приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»
• Федеральный закон от 01072018 175ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля

Выданные предписания:

• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений2 Отражать в полном объеме достоверную информацию в проектной декларации Объекта в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона 214ФЗ6 Об исполнении пунктов 15 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 15012022
• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений3 Соблюдать часть 4 статьи 19 Федерального закона 214ФЗ в части внесения в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменений касающихся сведений о проекте строительства 6 Об исполнении пунктов 15 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 15012022
• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений4 Отражать в представляемой отчетности застройщика достоверную информацию в строгом соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 12102018 656пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства»6 Об исполнении пунктов 15 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 15012022
• 1 Принять меры к недопущению выявленных в ходе проверки нарушений5 Соблюдать требования пункта 1 части 83 статьи 8 Федерального закона 175ФЗ6 Об исполнении пунктов 15 настоящего предписания письменно проинформировать Комитет по строительству в срок до 15012022