Причина проверки:

Соблюдение в жилищной сфере обязательных требований законодательства РФ и требований установленных нормативноправовыми актами СПб

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ТСЖ «Можайская 2426» в Инспекцию представлена редакция устава ТСЖ «Можайская 2426» от 2014 года принятая общим собранием членов Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки устава ТСЖ «Можайская 2426» в редакции 2014 года далее по тексту Устав выявлены нарушения требований действующего законодательства в Уставе Пункт 3 ч 22 и Устава «организация вправе сдать в аренду часть общего имущества» противоречит ст 36 ч 4 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ так как объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников Часть 6312 Устава «Решение общего собрания членов товарищества доме может быть принято путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества в письменной форме решений членов товарищества по вопросам поставленным на голосование» противоречит ч 1 ст 47 ЖК РФ так как только в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования» Вывод представленный Устав ТСЖ «Можайская 2426» в редакции 2014 года не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации 4 Проверка содержания общего имущества многоквартирного домаИнспекцией проведена проверка проведена проверка «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя России от 27092003 170 далее по тексту Правила по адресу 190013 САНКТПЕТЕРБУРГ УЛИЦА МОЖАЙСКАЯ ДОМ 2426 ЛИТЕР АВ ходе проверки «19» апреля 2021 года с 1200 час по 1500 час выявлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя России от 27092003 170 далее по тексту Правила в нарушение п 4231 4215 Правил в арке со стороны подъезда 1 на уровне 1 этажа у входных дверей 12 3 подъездов на фасаде у балкона на уровне 3 этажа имеются частичные разрушения окрасочного слоя фасада здания в нарушение 4211 во 2 подъезде на уровне 1 и 2 этажа на фасаде здания на балконах 3х этажей на балконах уровне 678 этажей на стенах уровне 678 этажей имеются местные разрушения окрасочного слоя ржавые пятна и потеки следы протечек в нарушение п 322 4211 Правил во 2 парадной на 2 лестнице на уровне с 8 по 7 этажи на 2 аттиках на крыше здания имеются разрушения штукатурного слоя в нарушение п 322 328 Правил на лестнице 2 на уровне 2 и 7 этажей на стенах имеются граффити и загрязнение стен надписями в нарушение п 561 п 564 Правил на лестнице 2 на уровне 1 этажа имеются крутки и провисание электропроводов в нарушение п 4115 п 341 п 419 п 4115 подвальное помещение электрощитовая местами захламлены строительными материалами допускается складирование крупногабаритными предметами бытовыми вещами коробки пластиковые трубы сантехническое оборудование помещение не очищено от посторонних предметов Вывод таким образом ТСЖ «Можайская 2426» нарушены требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Федеральный закон от 24111995 181ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Федеральный закон от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре» Постановление Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление Правительства СанктПетербурга от 23112004 г 1849 «О Государственной жилищной инспекции СанктПетербурга» Постановление Правительства СанктПетербурга от 28042012 г 405 «Об утверждении перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» Постановление Правительства Российской Федерации от 09072016 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»10 Обязательные требования и или требования установленные муниципальными правовыми актами подлежащие проверке правомерность принятия решения о создании товарищества собственников жилья соответствие устава товарищества собственников жилья внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации правомерность избрания правления и председателя правления товарищества собственников жилья соблюдение Стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами соблюдение обязательных требований законодательства РФ в том числе проверка размещения информации в Государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21072014 209ФЗ соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда соблюдение требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг в пределах компетенции Инспекции