Причина проверки:

Соблюдение в жилищной сфере обязательных требований законодательства РФ и требований установленных нормативноправовыми актами СПб

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• II Проверка соблюдения обязательных требований законодательства в том числе проверка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее система ГИС ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21072014 209ФЗ далее Закон 209ФЗ и приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя и ЖКХ РФ 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» далее ПриказПри исследовании информации размещенной ТСЖ «Шевченко 4» в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ на сайте domgosuslugiru установлено что информация о деятельности ТСЖ «Шевченко 4» предусмотренная Законом 209ФЗ и Приказом в сети Интернет размещена не в полном объеме а именно в нарушение п 22 ст 6 Закона 209ФЗ и п 3 раздела 10 Приказа не размещена информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме об их объеме о качестве и периодичности сроках их предоставления оказания выполнения и стоимости указанных услуг работ а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и или выполнение таких работ в нарушение п 161 п 162 п 1623 п 1624 раздела 10 Приказа не размещены годовые отчеты о деятельности правления товарищества за 20192020 годы не размещена информация о годовой бухгалтерской финансовой отчетности за 20192020 годы не размещены сметы доходов и расходов товарищества за 20192020 год на 2021 год не размещены отчетыо выполнении смет доходов и расходов товарищества за 20192020 год в нарушение п 42 ст 6 Закона 209ФЗ и п 121 раздела 10 Приказа не размещена информация о членах товарищества в нарушение п 36 ст 6 Закона 209ФЗ и п 119 раздела 10 Приказа не размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания членов товариществ а также решения таких собраний по вопросам поставленным на голосование в случае если товарищество является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания а также в случае представления инициатором собрания в товарищество документов сообщений протоколов решений о проведении общего собранияВывод ТСЖ «Шевченко 4» информация на сайте в сети Интернет согласно требований Закона 209ФЗ и Приказа размещена не в полном объемеIII Проверка соответствия Устава ТСЖ «Шевченко 4» действующему законодательствуТСЖ «Шевченко 4» место нахождения ТСЖ 199106 СанктПетербург Шевченко ул д 4 в Инспекцию представлена редакция устава ТСЖ от 2016 года утвержденная общим собранием членов ТСЖ от 11122016 ТСЖ «Шевченко 4» осуществляет управление многоквартирными домами расположенными по адресу СанктПетербург Шевченко ул д 4 Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки устава ТСЖ «Шевченко 4» в редакции 2016 года далее по тексту Устав выявлены нарушения требований действующего законодательства в Уставе а именно 1Пункт 19 Устава в части «Товарищество руководствуется в своей деятельностиобластными законами» не соответствует действующему законодательству поскольку деятельность ТСЖ «Шевченко 4» регулируется законами субъекта РФ города СанктПетербурга2Пункт 112 Устава в части «К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме» противоречит ч 2 п 3 ст 44 ЖК РФ так как решение по данным вопросам принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме3Пункт 124 Устава в части «Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания принимаются не менее чем 23 голосов от общего числа голосов членов Товарищества1внесение изменений в Устав Товарищества2принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества3избрание членов правления и ревизионной комиссии ревизора Товарищества 4установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества5утверждение специальных фондов Товарищества в том числе резервного фонда фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования6принятие решения о получении заемных средств в том числе банковских кредитов7определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества8утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана9рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии ревизора Товарищества10принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома положения об оплате их труда 11определение размера вознаграждения членов правления Товарищества12принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме13другие вопросы предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами» противоречит ч 4 ст 146 ЖК РФ так как не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества решение принимается лишь по следующим вопросам принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества назначение ликвидационной комиссии утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принятие решения о получении заемных средств в том числе банковских кредитовопределение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества Решения по остальным вопросам относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей Таким образом решения по вопросам в соответствии с пп 1 36 811 и 13 должно приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании ТСЖ а решение по пп 12 относится к полномочию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме4Пункт 127 Устава «Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или голосовании по группам членов Товарищества в зависимости от вида жилое или нежилое принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов» в соответствии с ч 11 ст 146 ЖК РФ порядок проведения общего собрания членов товарищества устанавливается ст 4548 ЖК РФ Указанный в Уставе порядок не предусмотрен ЖК РФ5Пункт 132 Устава в части «Правление Товарищества собственников жилья избираетсяна срок 5 пять лет» противоречит ч 2 ст 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества но не более чем на два года»6Пункт 151 Устава в части «Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок 5 пять лет» противоречит ч 2 ст 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества но не более чем на два года»Представленный Устав в части вышеуказанных пунктов не соответствует требованиям действующего законодательства Российской ФедерацииIV Соблюдение обязательных требований к порядку избрания правления и председателя правления Товарищества собственников жилья «Шевченко 4»Согласно представленному ТСЖ протоколу 1 от 11122016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проходившем в очной форме принимались решения в том числе по пятому и шестому вопросам повестки дня собрания избрание правления ТСЖ и председателя правления ТСЖСогласно п 3 ст 501 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ в решении учредителя учредителей об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица утверждении его устава о порядке размере способах и сроках образования имущества юридического лица об избрании назначении органов юридического лицаТакже сообщаю что положениями ГК РФ определено что товарищество собственников недвижимости является одним из видов некоммерческих корпоративных организаций и в соответствии с ч 3 ст 123_1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей принятому на их общем учредительном собрании конференции съезде и тп Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы Таким образом решение об избрании правления ТСЖ принято правомерно поскольку в повестку дня данного собрания включен вопрос о создании Товарищества собственников жильяИз представленного протокола следует что председатель правления Бабакова Лариса Николаевна избрана сроком на 5 пять лет Однако в соответствии с ч 2 ст 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества но не более чем на два года следовательно председатель правления товарищества не может быть избрана сроком на 5 пять летТаким образом решение по выбору правления ТСЖ «Шевченко 4» принято в соответствии с ч 4 с 146 ЖК РФ Бабакова ЛН избрана председателем правления ТСЖ с нарушением действующего законодательства

Выданные предписания:

• Государственной жилищной инспекцией при проведении проверки устава ТСЖ «Шевченко 4» в редакции 2016 года далее по тексту Устав выявлены нарушения требований действующего законодательства в Уставе а именно1Пункт 19 Устава в части «Товарищество руководствуется в своей деятельностиобластными законами» не соответствует действующему законодательству поскольку деятельность ТСЖ «Шевченко 4» регулируется законами субъекта РФ города СанктПетербурга2Пункт 112 Устава в части «К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме» противоречит ч 2 п 3 ст 44 ЖК РФ так как решение по данным вопросам принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме3Пункт 124 Устава в части «Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания принимаются не менее чем 23 голосов от общего числа голосов членов Товарищества1внесение изменений в Устав Товарищества2принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества3избрание членов правления и ревизионной комиссии ревизора Товарищества 4установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества5утверждение специальных фондов Товарищества в том числе резервного фонда фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования6принятие решения о получении заемных средств в том числе банковских кредитов7определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества8утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана9рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии ревизора Товарищества10принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома положения об оплате их труда 11определение размера вознаграждения членов правления Товарищества12принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме13другие вопросы предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами» противоречит ч 4 ст 146 ЖК РФ так как не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества решение принимается лишь по следующим вопросам принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества назначение ликвидационной комиссии утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принятие решения о получении заемных средств в том числе банковских кредитовопределение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества Решения по остальным вопросам относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей Таким образом решения по вопросам в соответствии с пп 1 36 811 и 13 должно приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании ТСЖ а решение по пп 12 относится к полномочию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме4Пункт 127 Устава «Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или голосовании по группам членов Товарищества в зависимости от вида жилое или нежилое принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов» в соответствии с ч 11 ст 146 ЖК РФ порядок проведения общего собрания членов товарищества устанавливается ст 4548 ЖК РФ Указанный в Уставе порядок не предусмотрен ЖК РФ5Пункт 132 Устава в части «Правление Товарищества собственников жилья избираетсяна срок 5 пять лет» противоречит ч 2 ст 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества но не более чем на два года»6Пункт 151 Устава в части «Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок 5 пять лет» противоречит ч 2 ст 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества но не более чем на два года»
• При исследовании информации размещенной ТСЖ «Шевченко 4» в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ на сайте domgosuslugiru установлено что информация о деятельности ТСЖ «Шевченко4» предусмотренная Законом 209ФЗ и Приказом в сети Интернет размещена не в полном объеме а именно в нарушение п 22 ст 6 Закона 209ФЗ и п 3 раздела 10 Приказа не размещена информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме об их объеме о качестве и периодичности сроках их предоставления оказания выполнения и стоимости указанных услуг работ а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и или выполнение таких работ в нарушение п 161 п 162 п 1623 п 1624 раздела 10 Приказа не размещены годовые отчеты о деятельности правления товарищества за 20192020 годы не размещена информация о годовой бухгалтерской финансовой отчетности за 20192020 годы не размещены сметы доходов и расходов товарищества за 20192020 год на 2021 год не размещены отчеты о выполнении смет доходов и расходов товарищества за 20192020 год в нарушение п 42 ст 6 Закона 209ФЗ и п 121 раздела 10 Приказа не размещена информация о членах товарищества в нарушение п 36 ст 6 Закона 209ФЗ и п 119 раздела 10 Приказа не размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания членов товариществ а также решения таких собраний по вопросам поставленным на голосование в случае если товарищество является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания а также в случае представления инициатором собрания в товарищество документов сообщений протоколов решений о проведении общего собрания
• В нарушение требований ч 2 ст147 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выборе председателя правления ТСЖ «Шевченко 4» сроком на 5 пять лет что подтверждается протоколом от 1 от 11122016
• с дворовой стороны фасада здания на уровне 1 этажа стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил имеются разрушения балкона многоквартирного дома далее МКД нарушен п 4242 Правил на 1 этажах лестничных клеток далее лк возле лифта 1 и 2 парадной МКД допущено складирование бытовых предметов коляски велосипеды и тд нарушены пп 3215 4815 Правил на 12 этажах лк парадной 1 на 14 этажах лк парадной 2 открыты электрощитки нарушены пп3218 4815 Правил местами не обеспечена чистота подвального помещения имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов использование подвала для хозяйственных нужд без соответствующего разрешения нарушены п341 п413 п4115 Правил в подвальном помещении местами отсутствует теплоизоляция на трубопроводе системы холодного водоснабжения нарушены п 419 Правил в подвальном помещении в районе 1ой парадной имеется течь на трубопроводе системы холодного водоснабжения нарушены п 583 Правил с дворовой стороны фасада здания в районе 2 этажа размещен внешний блок кондиционера нарушен п358 ПравилУстранить замечаниядо 23122021включительно