Причина проверки:

Соблюдение в жилищной сфере обязательных требований законодательства РФ и требований установленных нормативноправовыми актами СПб

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе проверки «01» июля 2021 года с 1000 час по 1230 час установлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя России от 27092003 170 с боковой стороны фасада здания со стороны стм Фрунзенская на уровне 1 этажа допущены местные разрушения облицовки нарушены пп 4231 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 далее Правила между 4 и 5 парадными в арке стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил на 8 этаже в парадной 1 возле 27 кв электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствует плафон на осветительном приборе нарушены пп 561 562 Правил на 8 этаже в парадной 1 возле 27 кв допущено складирование бытовых предметов нарушены пп 3215 4815 Правил в чердачном помещении осветительные установки находятся в нерабочем состоянии местами отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушены пп 561 562 Правил в чердачном помещении имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов нарушен п 4611 Правил на 7 этаже парадной 1 на 6 этаже парадной 5 открыты электрощитки нарушены пп3218 4815 Правил на 7 этаже парадной 1 допущено загрязнение полов нарушен п 441 Правил между 3 и 4 этажами парадной 1 стены не очищены от самовольных надписей граффити между 1 и 2 этажами допущены местные разрушения окрасочного слоя нарушены пп 4231 4239 Правил между 2 и 3 парадными стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил на 7 этаже парадной 5 рядом со 117 кв имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов нарушены пп 3215 4815 Правил между 1 и 2 этажами парадной 5 допущены местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя нарушены пп 4231 4239 Правил в помещении водомерного узла у трубопровода частично отсутствует теплоизоляция нарушен п 586 Правил в помещении водомерного узла электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушен п 585 Правил около квкв 189 190 180 175 парадной 8 электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушены пп 561 562 Правил около парадной 7 стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил на 6 8 этажах парадной 7 электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушены пп 561 562 Правил на 8 этаже парадной 7 допущены местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя нарушены пп 4231 4239 Правил на 7 этаже парадной 7 имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов нарушены пп 3215 4815 Правил между 2 и 3 4 и 5 этажами парадной 7 загрязнены стены нарушен п 4814 Правил
• При исследовании информации размещенной ТСЖ «Московский пр д 73» в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ на сайте domgosuslugiru установлено что информация о деятельности ТСЖ «Московский пр д 73» предусмотренная Законом 209ФЗ и Приказом в сети Интернет размещена не в полном объеме а именно в нарушение п 22 ст 6 Закона 209ФЗ и п 3 раздела 10 Приказа не размещена информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме об их объеме о качестве и периодичности сроках их предоставления оказания выполнения и стоимости указанных услуг работ а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и или выполнение таких работ в нарушение п 161 п 162 п 1623 п 1624 раздела 10 Приказа не размещены годовые отчеты о деятельности правления товарищества за 2020 год не размещена информация о годовой бухгалтерской финансовой отчетности за 2020 год не размещены сметы доходов и расходов товарищества за 2020 год не размещены отчеты о выполнении смет доходов и расходов товарищества за 2020 год в нарушение п 42 ст 6 Закона 209ФЗ и п 121 раздела 10 Приказа не размещена информация о членах товарищества в нарушение п 39 ст 6 Закона 209ФЗ и п 18 раздела 10 Приказа не размещена информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме о лицах заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме а также документы подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры в нарушение п 23 ст 6 Закона 209ФЗ и п 51 п 52 раздела 10 Приказа не размещена информация о приборах учета используемых для определения объема количества ресурсов поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома а также объема коммунальных услуг предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг в нарушение п 36 ст 6 Закона 209ФЗ и п 119 раздела 10 Приказа не размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания членов товариществ а также решения таких собраний по вопросам поставленным на голосование в случае если товарищество является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания а также в случае представления инициатором собрания в товарищество документов сообщений протоколов решений о проведении общего собрания

Нарушенный правовой акт:

• Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
• Федеральный закон О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства от 21072014 209ФЗ
• Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г 74114пр Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» Федеральный закон от 24111995 181ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Федеральный закон от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре» Постановление Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление Правительства СанктПетербурга от 23112004 г 1849 «О Государственной жилищной инспекции СанктПетербурга» Постановление Правительства СанктПетербурга от 28042012 г 405 «Об утверждении перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» Постановление Правительства Российской Федерации от 09072016 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов»

Выданные предписания:

• Устранить замечания до 14012022 ТСЖ Московский 73 с боковой стороны фасада здания со стороны стм Фрунзенская на уровне 1 этажа допущены местные разрушения облицовки нарушены пп 4231 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 далее Правила между 4 и 5 парадными в арке стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил на 8 этаже в парадной 1 возле 27 кв электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствует плафон на осветительном приборе нарушены пп 561 562 Правил на 8 этаже в парадной 1 возле 27 кв допущено складирование бытовых предметов нарушены пп 3215 4815 Правил в чердачном помещении осветительные установки находятся в нерабочем состоянии местами отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушены пп 561 562 Правил в чердачном помещении имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов нарушен п 4611 Правил на 7 этаже парадной 1 на 6 этаже парадной 5 открыты электрощитки нарушены пп3218 4815 Правил на 7 этаже парадной 1 допущено загрязнение полов нарушен п 441 Правил между 3 и 4 этажами парадной 1 стены не очищены от самовольных надписей граффити между 1 и 2 этажами допущены местные разрушения окрасочного слоя нарушены пп 4231 4239 Правил между 2 и 3 парадными стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил на 7 этаже парадной 5 рядом со 117 кв имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов нарушены пп 3215 4815 Правил между 1 и 2 этажами парадной 5 допущены местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя нарушены пп 4231 4239 Правил в помещении водомерного узла у трубопровода частично отсутствует теплоизоляция нарушен п 586 Правил в помещении водомерного узла электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушен п 585 Правил около квкв 189 190 180 175 парадной 8 электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушены пп 561 562 Правил около парадной 7 стены не очищены от самовольных надписей граффити нарушены пп 4231 4239 Правил на 6 8 этажах парадной 7 электрическое оборудование эксплуатируется с нарушением отсутствуют плафоны на осветительных приборах нарушены пп 561 562 Правил на 8 этаже парадной 7 допущены местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя нарушены пп 4231 4239 Правил на 7 этаже парадной 7 имеется складирование строительного мусора и бытовых предметов нарушены пп 3215 4815 Правил между 2 и 3 4 и 5 этажами парадной 7 загрязнены стены нарушен п 4814 ПравилВ соответствии со ст 195 Кодекса РФ об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок предписания об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан должностных и юридических лиц
• Устранить замечания до 14112021 ТСЖ Московский 73При исследовании информации размещенной ТСЖ «Московский пр д 73» в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ на сайте domgosuslugiru установлено что информация о деятельности ТСЖ «Московский пр д 73» предусмотренная Законом 209ФЗ и Приказом в сети Интернет размещена не в полном объеме а именно в нарушение п 22 ст 6 Закона 209ФЗ и п 3 раздела 10 Приказа не размещена информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома оказываемых услуг выполняемых работ по управлению многоквартирным домом выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме об их объеме о качестве и периодичности сроках их предоставления оказания выполнения и стоимости указанных услуг работ а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и или выполнение таких работ в нарушение п 161 п 162 п 1623 п 1624 раздела 10 Приказа не размещены годовые отчеты о деятельности правления товарищества за 2020 год не размещена информация о годовой бухгалтерской финансовой отчетности за 2020 год не размещены сметы доходов и расходов товарищества за 2020 год не размещены отчеты о выполнении смет доходов и расходов товарищества за 2020 год в нарушение п 42 ст 6 Закона 209ФЗ и п 121 раздела 10 Приказа не размещена информация о членах товарищества в нарушение п 39 ст 6 Закона 209ФЗ и п 18 раздела 10 Приказа не размещена информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме о лицах заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме а также документы подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры в нарушение п 23 ст 6 Закона 209ФЗ и п 51 п 52 раздела 10 Приказа не размещена информация о приборах учета используемых для определения объема количества ресурсов поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома а также объема коммунальных услуг предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг в нарушение п 36 ст 6 Закона 209ФЗ и п 119 раздела 10 Приказа не размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общего собрания членов товариществ а также решения таких собраний по вопросам поставленным на голосование в случае если товарищество является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания а также в случае представления инициатором собрания в товарищество документов сообщений протоколов решений о проведении общего собранияВ соответствии со ст 195 Кодекса РФ об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок предписания об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан должностных и юридических лиц