|
Значение |
В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения от 21.02.2022 № гжи-08-2531, от 21.02.2022 № гжи-08-2533 от гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Австрийская, д. 4, корп. 1 (далее – МКД), кв. 438 - по вопросам расчета платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общедомового имущества.
Согласно Протоколу № 1-2019 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, ул. Австрийская, д. 4, корп. 1 (далее – МКД) - от 06.03.2019 (далее – Протокол), собственниками в МКД было принято решение о выборе способа управления МКД – управляющей организацией. В качестве управляющей организации, согласно Протоколу, было выбрано ООО «Невский стиль».
Согласно абз. 4 п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при последующих включениях размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
По информации ООО «Невский стиль», для расчета платы за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общедомового имущества, водоотведение, водоотведение, потребляемое при содержании общедомового имущества использовался тариф на холодное водоснабжение и водоотведение, установленный распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р в размере 33,12 руб./куб. м.
Однако, согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пп. 17 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», орган регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения (далее - орган регулирования тарифов) - уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов либо в случае передачи соответствующих полномочий законом субъекта Российской Федерации орган местного самоуправления, осуществляющий регулирование тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения
Согласно п. 1.1 постановления Правительства Ленинградской области от 28.08.2013 № 274 «Об утверждении Положения о комитете по тарифам и ценовой политике Ленинградской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ленинградской области» (далее – Постановление № 274), комитет по тарифам и ценовой политике Ленинградской области (далее - ЛенРТК) является органом исполнительной власти Ленинградской области в области государственного регулирования тарифов и уполномочен на осуществление регионального государственного контроля (надзора) на территории Ленинградской области в пределах своей компетенции.
В соответствии с п. 2.3.1, в рамках своих полномочий ЛенРТК устанавливает тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение), на техническую воду, на водоотведение и другие.
При этом, согласно п. 1.6 Постановления № 274, ЛенРТК в пределах своей компетенции принимает нормативные правовые акты Ленинградской области в форме приказов, а также правовые акты, имеющие ненормативный характер, в форме распоряжений.
Таким образом, тарифы на холодное водоснабжение, водоотведение предоставляемые потребителям (в том числе при содержании общедомового имущества) на территории Ленинградской области должны устанавливаться ЛенРТК в форме приказа.
Однако, для расчета платы за холодное водоснабжение, холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общедомового имущества, водоотведение, водоотведение, потребляемое при содержании общедомового имущества в МКД применяются тарифы, установленные распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р.
Кроме того, по информации ООО «Невский стиль», ООО «Невский стиль» самостоятельно в котельной, входящей в состав общедомового имущества, производит коммунальную услуги по горячему водоснабжению.
Согласно абз. 1 п. 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила № 354), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
В соответствии с абз. 5 п. 54 Правил № 354, размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к Правилам № 354 как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.
Таким образом, для расчета платы за горячее водоснабжение и за горячее водоснабжение в МКД, потребляемое при содержании общедомового имущества, также применяется тариф на холодное водоснабжение, установленный распоряжением комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-р. Это также подтверждается пояснениями, предоставленными ООО «Невский стиль» в Комитет. |
