РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА №4"
№78220944700001952668

🔢 ИНН:
4703132858
🆔 ОГРН:
1124703013214
📍 Адрес:
188660, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПОСЕЛОК БУГРЫ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 11, 1 ЛИТЕР А,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.04.2022

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА №4" (ИНН: 4703132858) , адрес: 188660, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПОСЕЛОК БУГРЫ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 11, 1 ЛИТЕР А,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703132858
ОГРН проверяемого лица 1124703013214
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА №4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188660, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПОСЕЛОК БУГРЫ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 11, 1 ЛИТЕР А,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Трубин Никита Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения от 24.02.2022 № гжи-08-2652, от 24.02.2022 № гжи-08-2646 от граждан, проживающих по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр-кт. Европейский, д. 14, корп. 4 (далее – МКД) - по вопросам индексации размера платы за содержание жилого помещения. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников МКД от 26.12.2018, были установлены размеры платы за содержание жилого помещения, действовавшие до марта 2022 года. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с п. 4.6.3. Договора управления МКД от 01.02.2020 (далее – Договор), размер платы за содержание жилого помещения ежегодно индексируется управляющей организацией на коэффициент потребительского индекса. В марте 2022 года, по информации ООО «ЖЭС № 4», размер платы за содержание жилого помещения был проиндексирован следующим образом (на примере платы за услугу «Содержание МКД») – индексация за 2019 год – 12,5 руб./кв. м. / 100 * 105,06 = 13,13 руб./кв. м. индексация за 2020 год – 13,13 руб./кв. м. / 100 * 103,16 = 13,54 руб./кв. м. индексация за 2021 год – 13,54 руб./кв. м. / 100 * 103,54 = 14,03 руб./кв. м. Однако, исходя из системного толкования положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, положений Договора, следует, что индексация размера платы за содержание жилого помещения возможна только исходя из коэффициента потребительского индекса, установленного за предыдущий к текущему год. В 2020 году, в 2021 году индексация не производилась, при этом у ООО «ЖЭС № 4» было право на проведение такой индексации, Комитет исходит из того, что в период с 2019 года по февраль 2022 года размеры платы за услуги по содержанию жилого помещения соответствовали ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, были достаточными для ООО «ЖЭС № 4» для оказания соответствующих услуг. Таким образом, до февраля 2022 года размер платы за содержание жилого помещения был установлен в размере 12,5 руб./кв. м. В связи с этим, при проведении индексации в 2022 году необходимо исходить только из возможности ООО «ЖЭС № 4» проиндексировать плату за услуги по содержанию жилого помещения на индекс потребительских цен 2021 года (103,54%). Таким образом, размеры платы за содержание жилого помещения должны были быть проиндексированы следующим образом (на примере платы за услугу «Содержание МКД») – 12,5 руб./кв. м. / 100 * 103,54 = 12,94 руб./кв. м.
Вакансии вахтой