РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА №4"
№78220944700002524434

🔢 ИНН:
4703132858
🆔 ОГРН:
1124703013214
📍 Адрес:
188660, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПОСЕЛОК БУГРЫ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 11, 1 ЛИТЕР А,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.07.2022

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА №4" (ИНН: 4703132858) , адрес: 188660, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПОСЕЛОК БУГРЫ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 11, 1 ЛИТЕР А,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703132858
ОГРН проверяемого лица 1124703013214
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА №4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188660, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПОСЕЛОК БУГРЫ, УЛИЦА ШКОЛЬНАЯ, 11, 1 ЛИТЕР А,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Трубин Никита Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение от 12.05.2022 № гжи-08-6434 от гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр-кт. Европейский, д. 14, корп. 6 (далее – МКД) - по вопросам индексации размера платы за содержание жилого помещения, а также начислению платы по услуге «механизированная уборка территории». Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с протоколом внеочредного заседания Конференции ЖСК «ЦДС», членами ЖСК «ЦДС» было принято решение об утверждении платы за услугу «механизированная уборка территории» с 01.04.2022 в размере 1 руб./кв. м., а также о выделении указанной платы отдельной строкой в платёжном документе. В связи с этим, с апреля 2022 года ООО «ЖЭС № 4» производит начисление платы по указанной услуге в МКД. Однако, при этом сообщаем, что, согласно Протоколу № 8-2019 внеочередной Конференции ЖСК «ЦДС-Мурино» от 01.12.2019, с 01.02.2020 была утверждена новая редакция договора управления МКД с ООО «ЖЭС № 4» (далее – Договор). Приложением № 3 указанного Договора были утверждены размеры платы за услуги, включенные в состав услуги по содержанию жилого помещения. При этом, в соответствии с п. 4.6.3 Договора, размер платы за содержание жилого помещения, за дополнительные и прочие услуги по Договору (п. 4.6.1) ежегодно индексируется управляющей организацией, если на общем собрании не принято решение об утверждении иного размера платы. На основании указанного, по информации ООО «ЖЭС № 4», в марте 2022 года, размер платы за содержание жилого помещения был проиндексирован следующим образом (на примере платы за услугу «Управление МКД») – • индексация за 2019 год – 4,85 руб./кв. м. / 100 * 105,06 = 5,10 руб./кв. м. • индексация за 2020 год – 5,10 руб./кв. м. / 100 * 103,16 = 5,26 руб./кв. м. • индексация за 2021 год – 5,26 руб./кв. м. / 100 * 103,54 = 5,44 руб./кв. м. Однако, исходя из системного толкования положений ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, положений Договора, следует, что индексация размера платы за содержание жилого помещения возможна только исходя из коэффициента потребительского индекса, установленного за предыдущий к текущему год. В 2021 году индексация не производилась, при этом у ООО «ЖЭС № 4» было право на проведение такой индексации, Комитет исходит из того, что в период с 2020 года по февраль 2022 года размеры платы за услуги по содержанию жилого помещения соответствовали ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, были достаточными для ООО «ЖЭС № 4» для оказания соответствующих услуг. Таким образом, до февраля 2022 года размер платы за содержание МКД был установлен в размере 4,85 руб./кв. м. (на примере услуги «Управление МКД»). В связи с этим, при проведении индексации в 2022 году необходимо исходить только из возможности ООО «ЖЭС № 4» проиндексировать плату за услуги по содержанию жилого помещения на индекс потребительских цен 2021 года (103,54%). Таким образом, размеры платы за содержание жилого помещения должны были быть проиндексированы следующим образом (на примере платы за услугу «Управление МКД») – 4,85 руб./кв. м. / 100 * 103,54 = 5,02 руб./кв. м. Также разъясняем, что, в связи с утверждение действующей редакции Договора с 01.02.2020, правовых оснований проведения индексации за 2019 год не имеется. Кроме того, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на год. В связи с проведением индексации платы за содержание жилого помещения в марте 2022 года, изменение такой платы в апреле 2022 года не допускается. При этом, после указанной индексации с 01.04.2022 ООО «ЖЭС № 4» добавило в платежный документ плату по услуге «механизированная уборка территории». Таким образом, срок действия тарифа, установленного после индексации, составил менее года (1 расчетный период – 1 месяц).
Вакансии вахтой