РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО"
№78220944700003940191

🔢 ИНН:
4705048658
🆔 ОГРН:
1104705000608
📍 Адрес:
188410, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВОЛОСОВСКИЙ, ГОРОД ВОЛОСОВО, ПРОСПЕКТ ВИНГИССАРА, 35,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.10.2022

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО" (ИНН: 4705048658) , адрес: 188410, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВОЛОСОВСКИЙ, ГОРОД ВОЛОСОВО, ПРОСПЕКТ ВИНГИССАРА, 35,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4705048658
ОГРН проверяемого лица 1104705000608
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188410, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВОЛОСОВСКИЙ, ГОРОД ВОЛОСОВО, ПРОСПЕКТ ВИНГИССАРА, 35,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения от 12.08.2022 №гжи-08-9972 комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области ( далее- Комитет) установлено следующее. Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Ч.3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не установлен собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, размер такой платы может быть установлен органом местного самоуправления. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежат государственному регулированию, и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, ул. Зеленая, д. 12 (далее-МКД) осуществляет ООО «Городское хозяйство» на основании Договора управления от 01.05.2015 №б/н. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, в МКД централизованные отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. В соответствии с п.4.1.1. Договора управления от 01.05.2015 №б/н, в случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учетом предложения управляющей организации остается неизменным, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен, ежегодно с 01 января. До января 2022 года расчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД осуществлялся исходя из размера платы, утвержденного Решением Совета депутатов МО «Волосовское городское поселение» Ленинградской области от 09.12.2020 №60 для многоквартирных домов со всеми удобствами в размере 26,99 руб./кв.м., в том числе: -Управление МКД 4,02 руб. / кв.м. -Содержание общего имущества МКД 16,85 руб. /кв.м. -Текущий ремонт 6,12 руб. /кв.м. Кроме того, ООО «Городское хозяйство» начисляло плату за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 0, 68 руб. /кв.м. Документы, подтверждающие обоснованность начисления платы за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в Комитет управляющей организацией не предоставлены. В ГИС ЖКХ такие документы также отсутствуют. 26.11.2021 ООО «Городское хозяйство» на информационных стендах в парадных МКД было размещено предложение для собственников помещений МКД о необходимости повышения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, разработанное с учётом минимального перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, с приложением расчетов и обоснований финансовых потребностей, с указанием источников покрытия таких потребностей. Копия акта, подтверждающего размещение указанного предложения на информационных стендах в парадных МКД представлена в Комитет. По информации, предоставленной управляющей организацией, через 30 календарных дней после размещения указанного предложения, предпринималась попытка проведения общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решения об изменении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Указанное общее собрание собственников помещений не состоялось ввиду отсутствия кворума. Копия протокола указанного общего собрания собственников помещений МКД в Комитет не представлена. С января 2022 года, ссылаясь на п.4.1.1. Договора управления, ООО «Городское хозяйство» проиндексировало размер платы за услуги по содержанию, установленный Решением Совета депутатов МО «Волосовское городское поселение» Ленинградской области от 09.12.2020 №60 на 8,39 %, что противоречит ч.7 ст.156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Вакансии вахтой