РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
№78220944700004290716

🔢 ИНН:
4703078914
🆔 ОГРН:
1054700081743
📍 Адрес:
188644, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК, УЛИЦА МЕЖЕВАЯ, ДОМ 8А, ОФИС 2.1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.11.2022

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 4703078914) , адрес: 188644, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК, УЛИЦА МЕЖЕВАЯ, ДОМ 8А, ОФИС 2.1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4703078914
ОГРН проверяемого лица 1054700081743
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 188644, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК, УЛИЦА МЕЖЕВАЯ, ДОМ 8А, ОФИС 2.1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Подвид объекта

Значение Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Круговихина Александра Артемовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Победы, д. 3 (далее- МКД) по вопросам, связанным с изменением размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с 01.08.2022. В ходе рассмотрения указанного обращения Комитетом установлено следующее. Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. В случае, если размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не установлен собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, размер такой платы может быть установлен органом местного самоуправления. В соответствии с пп. «е» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 28 Правил №491,собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Положения ч.1 ст.37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, действующее законодательство определило, что расчет платы за содержание осуществляется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденного размера платы, который не подлежит государственному регулированию и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления. Положения ст. 44 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, согласно ч. 7 ст . 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано, в том числе, по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, ул. Победы, д. 3 (далее-МКД) осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная компания» (далее- ООО «ЖКК»). Положения договора управления, заключенного между ООО «ЖКК» и собственниками помещений МКД, предусматривают что перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД может быть изменен только по решению общего собрания собственников (п. 2.4 Договора). Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества общим собранием собственником помещений МКЛД, согласно действующему законодательству. (п.3.6. Договора управления). В случае не утверждения собственниками помещений МКД размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, размер такой платы принимается равным размеру платы за такие услуги, установленным органом местного самоуправления (п.3.8. Договора управления). По информации ООО «ЖКК», 12.02.2022 №18/22 проводилось общее собрание собственников МКД, в том числе по вопросу изменения размера платы за жилое помещение. Ввиду отсутствия кворума, указанное общее собрание собственников не правомочно. Вместе с тем, указанный протокол не был направлен на хранение в Комитет, в порядке и в сроки, установленные ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, установлено, что в ГИС ЖКХ указанный протокол, без приложений, обязательных к размещению, размещен только 03.11.2022 в 09:23. Таким образом, ООО «ЖКК» не представлены в Комитет документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу изменения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, подтверждающее обоснованность применения тарифов на такие услуги, установленных Постановлением от 29.07.2022 №3233. При этом, в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «ЖКК» с августа 2022 года, в связи с вступлением в силу Постановления администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 29.07.2022 № 3233 «Об установлении размера платы за содержания жилого помещения в многоквартирном доме на территории МО «Город Всеволожск», в котором собственниками помещений не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» (далее – Постановление от 29.07.2022 № 3233), самостоятельно увеличило размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам помещений МКД, в том числе стало осуществлять начисление платы за аварийно-диспетчерское обслуживание в размере 2,95 руб. / кв.м., а также за облуживание придомовой территории в размере 15,04 руб. с кв.м. Тариф за облуживание придомовой территории рассчитан ООО «ЖКК» самостоятельно, исходя из размера платы за обслуживание 1 кв.м. придомовой территории, следующим образом: 1 405,00 кв.м. (общая площадь придомовой территории)* 9,33 руб./кв.м. придомовой территории (размер платы, утвержденный органом местного самоуправления)/871,74 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений МКД) = 15,04 руб. / кв.м. общей площади помещения. Постановлением от 29.07.2022 №3233 размер платы за содержание придомовой территории (работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома), утвержден с квадратного метра площади придомовой территории, что противоречит действующему законодательству.
Вакансии вахтой