РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 НЕВСКОГО РАЙОНА"
№78220947800004345809

🔢 ИНН:
7811405949
🆔 ОГРН:
1089847179960
📍 Адрес:
Санкт-Петербург, Суздальское ш., д. 30, корп. 2, лит. А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
01.12.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 НЕВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7811405949) , адрес: Санкт-Петербург, Суздальское ш., д. 30, корп. 2, лит. А

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7811405949
ОГРН проверяемого лица 1089847179960
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 НЕВСКОГО РАЙОНА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 192174, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА ШЕЛГУНОВА, 16,
Адрес объекта проведения КНМ Санкт-Петербург, Суздальское ш., д. 30, корп. 2, лит. А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ.

Подвид объекта

Значение соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ.

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ.

Подвид объекта

Значение соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (далее - лицензиаты, управляющие организации) лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса РФ.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ащеулова О.В.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кузин Ю.Э.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник, заместитель начальника, главные специалисты, ведущие специалисты и специалисты 1-й категории отдела контроля начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Инспекции – государственные жилищные инспекторы Санкт-Петербурга

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга - заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Cведения о многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Суздальское ш., д. 30, корп. 2, лит. А (далее – МКД), размещены в разделе реестра лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург, содержащем перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ЖКС № 2 Невского района» (далее – Общество). Указанные сведения внесены в реестр лицензий по результатам рассмотрения заявления Общества о внесении изменений в Реестр, в связи с pаключением договора управления МКД с застройщиком на основании части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Следовательно, в настоящее время действуют условия договора управления МКД от 23.07.2021 № ПИК/2553, заключенного застройщиком с Обществом на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ. Однако, проведя анализ судебных решений по вопросу порядка установления размера платы за содержание жилого помещения в период, превышающий трехмесячный срок управления многоквартирным домом на основании договора, заключенного застройщиком с выбранной им управляющей организаций, Инспекцией установлено следующее. Согласно постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2018 № 13АП-34828/2017 по делу № А56-76290/2017 раздел VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ определяет императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями. Застройщик многоквартирного дома и управляющая компания в силу указанных норм таким правом не наделены. При отсутствии решения собственников в Санкт-Петербурге размер платы устанавливается органом государственной власти Санкт-Петербурга. При этом ЖК РФ не предусматривает каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному установлению, а также изменению управляющей организацией и застройщиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что предусмотренная частью 14 статьи 161 ЖК РФ обязанность застройщика заключить договор управления с управляющей организацией не наделяет указанных лиц правом произвольно устанавливать или изменять размер платы за жилое помещение для жильцов без соблюдения положений части 4 статьи 158 ЖК РФ. Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в том числе постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2022 по делу № А41-73898/21, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.05.2022 по делу № А53-21848/2021, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.02.2019 по делу № А58-5807/2018, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016 № 13АП-28050/2015 по делу № А56-38104/2015. Подводя итог вышеизложенному, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД об установлении размера платы за жилое помещение, такой размер в Санкт-Петербурге устанавливается органом государственной власти Санкт-Петербурга – Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, в частности на 2022 год – распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р, которые согласно императивных требований, установленных частью 4 статьи 158 ЖК РФ должны применяться Обществом в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 162 ЖК РФ по истечении трех месяцев со дня заключения договора управления МКД с застройщиком
Вакансии вахтой