РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 КИРОВСКОГО РАЙОНА"
№78220947800004576235

🔢 ИНН:
7805460959
🆔 ОГРН:
1089847179839
📍 Адрес:
198260, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ВЕТЕРАНОВ, 78,
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.12.2022

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 КИРОВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7805460959) , адрес: 198260, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ВЕТЕРАНОВ, 78,

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7805460959
ОГРН проверяемого лица 1089847179839
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 КИРОВСКОГО РАЙОНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 198260, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ВЕТЕРАНОВ, 78,

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (лицензиатов)

Подвид объекта

Значение действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии (лицензиатов)

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Боладян А.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник, заместитель начальника, главные специалисты, ведущие специалисты и специалисты 1-й категории отдела контроля начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Инспекции – государственные жилищные инспекторы Санкт-Петербурга

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обращение гражданина от 25.11.2022 № ОБ-4624-21/22-0-0 содержит указания на нарушения при начислении платы за услуги по содержанию жилого помещения в отношении нанимателя по договору социального найма квартиры № 25 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Трамвайный, д. 23, корп. 2 (далее - МКД). Квартира №25 МКД, является собственностью Санкт-Петербурга. Между Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», являющимся представителем собственника квартиры № 25 МКД, и нанимателем заключен договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 10.08.2005 № 16512. В соответствии с ч.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2022 год» (далее - Распоряжение 145-р), с 01.07.2022 по 31.12.2022 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Информационным письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 06.06.2022 № 01-13-427/22-0-0 приведена примерная структура расходов в составе платы за содержание жилого помещения установленных Распоряжением 145-р. Размер платы за содержание жилого помещения для данного МКД, исходя из технического паспорта МКД, должен включать в себя следующие составляющие: 1. Управление многоквартирным домом - 3,95 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 8,24 руб./кв. м общей, в том числе: 2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования - 5,27 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, содержит следующие составляющие: 2.1.1. Технические осмотры конструкций и оборудования многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, обеспечение работоспособности конструкций и(или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, - 0,58 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы), работы по диагностированию внутридомового газового оборудования, а также проверке герметичности внутридомового газопровода и технологических устройств на нем (опрессовка) - 0,65 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир - 2,09 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). 2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,60 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции - 0,08 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.6. Услуги по помывке фасадов - 0,27 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.2. Очистка кровли от наледи и снега - 0,74 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 2.3. Уборка лестничных клеток - 2,23 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 6,40 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке и предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, - 2,33 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 5. Очистка мусоропровода - 1,76 руб./кв. м. 6. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов - 0,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты - 0,40 руб./кв. м (данное оборудование в МКД отсутствует). 8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 1,01 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов - 0,67 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. 10. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций - 0,07 руб./кв. м (данное оборудование в МКД отсутствует). 11. Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов – в соответствии с в соответствии с приложением к таблице "Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.07.2022 по 31.12.2022" Распоряжения №145-р и составляет 4,46 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения для нанимателя квартиры № 25 МКД составляет 27,4 руб. * 41,65 (площадь квартиры № 25) = 1214,51 руб. в месяц. Между Обществом и Санкт-Петербургским ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» заключен договор управления МКД от 01.01.2021 №1-051/21 (далее - Договор). Пункт 2.1.24 Договора предусматривает, что Общество обязано производить начисление платы за содержание, наем жилых помещений и коммунальные услуги нанимателям жилых помещений с применением размеров платы за содержание жилого помещения и тарифов по оплате коммунальных услуг, установленными нормативно правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного фонда, занимаемых по договорам социального найма. Расчет платы нанимателей жилых помещений за коммунальные услуги производить в порядке установленным «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Согласно п. 3.4.1, цена Договора включает в себя платежи нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилого фонда Санкт-Петербурга (Распоряжение № 145). Дополнительные платежи в отношении жилых помещений являющихся собственностью Санкт-Петербурга – платежи за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в размере, равном величине превышения размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, над размерами платы за содержание и ремонт жилого помещения, в размере установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилого фонда Санкт-Петербурга (Распоряжение №145), осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга (п.3.4.2 Договора). Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 07.07.2022 № Т/23/2-2022-1 утверждены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения (вопрос № 10 повестки дня). При изучении счета-квитанции квартиры № 25 на 01.11.2022 установлено, что размер платы за содержание жилого помещения для нанимателя квартиры №25 составил: вид услуги ед.изм тариф начислено Аварийное обслуживание кв.м 2,06 ₽ 85,80 ₽ Дератизация и дезинсекция кв.м 0,08 ₽ 3,33 ₽ Косметический ремонт лестничных клеток кв.м 6,22 ₽ 259,06 ₽ Обеспечение надежности и безопасности МКД кв.м 5,19 ₽ 216,16 ₽ Очистка кровли кв.м 0,69 ₽ 28,74 ₽ Подготовка к сезонной эксплуатации кв.м 1,59 ₽ 66,22 ₽ Помывка фасадов кв.м 0,27 ₽ 11,25 ₽ Работы по договорам со спец. организациями кв.м 0,63 ₽ 26,24 ₽ Сод. и тек. Рем. Внутр. Систем газосн кв.м 0,98 ₽ 40,82 ₽ Соержание и ремонт ПЗУ кв.м 0,98 ₽ 40,82 ₽ Содержание и текущий ремонт лифтов кв.м 4,46 ₽ 185,76 ₽ Содержание общего имущества в МКД кв.м 8,08 ₽ 336,53 ₽ Текущий ремонт общего имущества МКД кв.м 6,33 ₽ 263,64 ₽ Тех. обслуживание внутрикв.газ. оборуд. 54,66 ₽ 54,66 ₽ Технический осмотр кв.м 0,56 ₽ 23,32 ₽ Уборка и сан.очистка земельного участка кв.м 2,10 ₽ 87,47 ₽ Уборка лестничных клеток кв.м 2,20 ₽ 91,63 ₽ Эксплуатация ОДПУ кв.м 0,67 ₽ 27,91 ₽ Итого за содержание жилого помещения 1 849,36 ₽ Тарифы в квитанциях соответствуют тарифам, содержащимся в Протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 07.07.2022 №Т/23/2-2022-1 (далее – Протокол). Таким образом, в счете-квитанции от 01.11.2022 нанимателю квартиры №25 за содержание жилого помещения излишне начислено 1849,36-1214,51=634,85 руб. Данная сумма должна оплачиваться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга (п. 3.4.2 Договора). Таким образом Обществом нарушены требования ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, п.3.4.1, п. 3.4.2 Договора.
Вакансии вахтой