|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): не проведены мероприятия по устранению причин, вызывающих ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 79, лит. А (далее - МКД), а именно: Инспекцией установлено, что ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (далее - Общество), осуществляющим управление МКД, допущено ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД: на фасаде дома допущено размещение дополнительного оборудования в виде вентиляционной трубы без разрешительной документации, не согласованной установленным порядком. Инспекцией проведён мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по размещению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая ул.. д. 79 (далее - МКД), установлено, что ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (далее - Общество), осуществляющим управление МКД, размещен протокол общего собрания собственников помещений МКД от 27.10.2022 № 1/2022.
В Инспекцию поступил протокол от 27.10.2022 №1/2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (далее - Протокол), проведенного в очно-заочной форме в период 26.09.2022 по 25.10.2022, а также решения собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании.
В соответствии с п. 4, п. 5 и п. 8 Протокола собственниками помещений в МКД принято решение: о выборе совета МКД; о выборе председателя Совета МКД; о согласии на размещение вентиляционной трубы во дворе дома при условии соблюдения всех технологических норм и наличия пакета разрешительной документации.
Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 58.4% (1795,11 кв.м) голосов от общего числа голосов собственников собрании (3073,5 кв.м), на собрании по вопросу 8 повестки дня принято решение о согласии на установку из помещения б/н вентиляционной трубы во дворе при условии соблюдения всех технологических норм и наличия пакета разрешительной документации.
В соответствии с протоколом указанное решение было принято большинством голосов 97,77% (1754,68 кв.м) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании (1795,11 кв.м). В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, предусмотренное п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку «ЗА» принятие решения согласии на установку вентиляционной трубы проголосовали собственники, обладающие 1754,68/3073,50*100%=57,09% (т.е. менее 2/3) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, такое решение не может считаться принятым.
Таким образом, меры по устранению причин ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с действующим законодательством РФ Обществом не проведены.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491;
2) п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований предлагаю:
1) В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, обеспечить соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;
2) В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускать нарушение требований по содержанию фасада в МКД. |