Предостережение:

• по результатам внеплановой документарной проверки, оформленной актом от 05.12.2022 № 10/58/22-Н-р, в части порядка и правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги: 1) в смете доходов и расходов на 2022 год, утвержденной общим собранием членов ЖСК (протокол от 02.12.2021 № 1/2021), не выделены статьи, по которым применятся городской размер платы, а также не указана возможность изменения размера платы по дополнительным услугам в связи с изменением договорных отношений; 2) в смете доходов и расходов на год утверждать размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами является не соблюдением части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), и распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (далее – Комитет) от 14.04.2017 № 30-р и от 08.12.2021 № 174-р; 3) наименования статей, утвержденные в смете доходов и расходов на год, не соответствуют наименованиям платежей, указанным в квитанциях (например: в смете на 2022 «Содержание придомовой территории», а в квитанциях «СанОчЗемУ» и пр.); 4) в разделах «Содержание» и «Прочие услуги» квитанций не указаны единицы измерения, чем нарушены требования подпункта «в» пункта 69 Правил № 354; 5) в смете на 2022 имеется статья «ГВС общедомовое, потери т/энергии в ГВС», согласно которой в квитанциях отражается вид платежа «Теплопотер.ГВС», начисление по которой осуществлять нельзя до принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 6) технический паспорт на многоквартирный дом, изготовленный в 1989 году (далее – Техпаспорт) имеет исправления, данные Техпаспорта не совпадают с ведомостью помещений и их площадей, изготовленной 04.07.2022 (далее – Ведомость), ЖСК применят общие площади жилых помещений и общедомового имущества, не соответствующие Техпаспорту; 7) размер обязательного платежа «Обс.лифта» рассчитана по формуле, предусмотренной распоряжением Комитета от 29.11.2021 № 145-р на период с 01.07.2022 по 31.12.2022, что соответствует решению общего собрания членов ЖСК об определении размера обязательных платежей по городским размерам платы (вопрос 2.1 протокола от 02.12.2021 № 1/2021), однако, расчет размера платы за лифт произведен с учетом общих площадей, не соответствующих Техпаспорту и Ведомости что необходимо учесть при подготовке сметы доходов и расходов на 2023 год, так как изменить размер платы в утвержденной смете возможно только путем проведения соответствующего общего собрания членов ЖСК; 8) при определении размера платы за коммунальные ресурсы «холодная вода», «горячая вода», «электрическая энергия», а также за отведенные сточные воды в целях содержания общедомового имущества применены общие площади, не соответствующие Техпаспорту и Ведомости 9) в квитанциях за август и сентябрь 2022, выставленные по лицевому счету квартиры № 151 имеются нарушения: – размер обязательного платежа «Упр. МКД», утвержденный в смете на 2022 год в размере 5,27 руб./кв.м без оснований разделен на два платежа: обязательный «Упр.МКД» в размере 3,95 руб./кв.м, соответствующий распоряжению Комитета от 29.11.2021 № 145-р на период с 01.07.2022 по 31.12.2022, и дополнительный «АУР» в размере 1,32 руб./кв.м, не утвержденный в составе сметы на 2022 год; – указанный по дополнительному платежу «Радио» размер 117,90 руб./квартира не соответствует утвержденный в смете на 2022 год (плата не начисляется); – начисления за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведены исходя из показаний приборов учета электроэнергии, которые в совокупности согласно пункту 2 Правил № 354 не являются коллективными (общедомовыми) приборами учета, а не исходя из норматива, утвержденного распоряжением Комитета от 26.05.2017 № 50-р, чем нарушены требования части 9.3 статьи 156 ЖК РФ, подпунктов «а» и «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, формулы 15 приложения № 2 к Правилам № 354