|
Значение |
В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр.Строителей, д. 16 ( далее0 МКД) по вопросам, связанным с начислением платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила №491).
Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ.
В случае, если размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не установлен собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, размер такой платы может быть установлен органом местного самоуправления.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень).
Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подлежат государственному регулированию и утверждается либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае отсутствия такого решения – органом местного самоуправления.
В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, пр. Строителей, д.16 (далее- МКД) осуществляет ООО «Перспектива Комфорт».
Из материалов, предоставленных ООО «Перспектива Комфорт» установлено, что в период с 16.05.2022 по 15.06.2022 проходило общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, результаты которого оформлены Протоколом от 16.06.2022 №1.
На указанном общем собрании собственников принято решение об утверждении следующего перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также дополнительных услуг, предоставляемых ООО «Перспектива Комфорт» собственникам помещений МКД в рамках договора управления, а также размера платы за такие услуги.
№п/п Наименование работ, услуг Размер платы за такие
услуги, руб. /кв.м.
1 Управление многоквартирным домом 3,88
2 Содержание общего имущества МКД 13,76
3 Содержание придомовой территории и земельного участка 4,82
4 ТО и эксплуатация ОДПУ 0,90
5 Содержание и ремонт системы АППЗ 0,40
6 Видеонаблюдение 0,65
7 Содержание ПЗУ 0,34
8 Текущий ремонт 6,83
9 АДС и ТО систем диспетчеризации 4,62
10 Паспортное обслуживание 0,46
11 Радио, телевидение В соответствии с тарифами провайдера
12 Содержание и ремонт лифтов *
*Положениями договора управления предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле, согласно нормативно-правовым актам органов государственной власти.
Вместе с тем, лифтовое оборудование в многоквартирном доме является общедомовым имуществом, а работы по техническое обслуживанию и ремонту лифтового оборудования включены в Минимальный перечень.
Учитывая, что размер платы за услугу «Содержание и текущему ремонту общего имущества» не установлен положениями Договора управления и не утвержден общим собранием собственников помещений МКД, такая услуга должна предоставляться собственникам помещений в числе услуг, предоставляемых ООО «Перспектива Комфорт» за счет средств, полученных в качестве оплаты по строке «Содержание общего имущества МКД).
Установлено, что ООО «Перспектива комфорт» с 01.10.2022 осуществляло начисление платы за услугу «Содержание и ремонт лифтов» в размере 2,44 руб./ кв.м. всем собственникам помещений МКД, что противоречит положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. |