Предостережение:

• В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме. расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Мурино. ул. Екатерининская, д. 7, корп. 1 ( далее- МКД). Ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст. 39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень). Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.042013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Необходимо отметить, что работы, включенные в Минимальный перечень обязательны для исполнения лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом. Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами № 491. Согласно п. 6 Правил 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами № 491. В соответствии с п. 10 Правил № 491, в случае представления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ненадлежащего качества или с перерывами. превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: , где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с информацией, размешенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению МКД в период с 01.09.2022 по 31.05.2023 осуществляло ООО «СТРОЙ-СИТИ». 10.02.2023, Комитетом было проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее - КНМ) в виде инспекционного визита в отношении управляющей организации ООО «СТРОЙ-СИТИ». В ходе проведения КНМ выявлено несоблюдение лицензиатом обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению МКД. Так, 10.02.2023 в ходе проведения КНМ установлены факты нарушения управляющей организацией лицензионных требований, предусмотренных ч.2..3. ст. 161 ЖК РФ, а именно -Наличие рисунков на фасаде МКД; -Фасад МКД имеет разрушение и повреждение отделочного слоя; -Повреждение стен в местах общего пользования МКД; -На информационных стендах в местах общего пользования МКД отсутствует график уборки мест общего пользования; -Не обеспечена уборка лестничных клеток МКД, отсутствуют графики уборки лестничных клеток МКД; -Неисправность лифтового оборудования (не работает кнопка № 19) в подъезде № 1; -Наличие в местах общего пользования (лестничных площадках, холлах) бытового и строительного мусора; -Рисунки и надписи на дверных полотнах и заполнениях дверных проемов (остеклении); -На лестничных клетках подъездов МКД заполнения дверных проемов имеют разрушения (повреждение остекления); -Отсутствие защитных элементов отопительных приборов на лестничных клетках МКД; -На лестничных клетках МКД не обеспечена надлежащая эксплуатация осветительных установок общедомовых помещений; -Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочных сетей на лестничных клетках МКД (допущена открытая прокладка кабелей, повреждена целостность выключателя освещения); -Кабины лифтового оборудования не очищены от загрязнений (рисунки, надписи) МКД; -Неисправность самозакрывающихся устройств на дверях в местах общего пользования МКД; -Не обеспечена очистка светопрозрачных заполнений окон; -Не обеспечено исправное состояние кровли МКД, в подъездах выявлены следы протечек; -Частичное отсутствие остекления и фурнитуры на лестничных клетках МКД; -В подвальных помещениях и иных местах общего пользования МКД допущено частичное повреждение инженерных сетей, подвальные помещения МКД затоплены; -На лестничных клетках подъездов МКД стены и потолок имеют частичные повреждение окрасочного слоя, следы затопления на лестничных клетках МКД. До 31.05.2023 акты выполненных работ с целью устранения выявленных нарушений и материалы фотофиксации в Комитет ООО «Строй-Сити» не предоставлены. Вместе с тем. перерасчет за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в связи с предоставлением таких услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, до настоящего времени ООО «СТРОЙ-СИТИ» не осуществлен.