Предостережение:

• В Инспекцию поступили документы, относящиеся к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 62, корп. 1, стр. 1 (далее – МКД), оформленному протоколом от 03.10.2021 № 3-2021 с решением по вопросу № 10 повестки дня «о проведении дополнительных работ и оказании услуг при накоплении денежных средств по статье «Текущий ремонт» за счет в пределах средств экономии без целевых сборов по согласованию с советом многоквартирного дома, а именно: ….благоустройство территории (в том числе между 4 и 7 парадными установка забора, калитки с введением ограничения пользования общим имуществом многоквартирного дома), модернизация СКУД (системы контроля и управления доступом), в том числе установка дополнительных вызывных панелей в квартирах с возможностью открытия калиток и шлагбаума». «За» проголосовало 88,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при котором в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В связи с тем, что 10 вопрос повестки дня общего собрания сформулирован как «…установка забора, калитки с введением ограничения пользования общим имуществом многоквартирного дома…», то есть принимается решение о введении ограничения пользования общим имуществом, проголосовать «За» по данному вопросу в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ должно 100% собственников помещений в многоквартирном доме.